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張金鶚：房市修正 兩年內不會結束 |
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內政部建研所昨公布，今年首季房地產景氣不佳，綜合判斷分數僅有8分，比SARS時期的9還低，創91年第一季來新低，並連續四季出現代表衰退的黃藍燈，負責研究的政大地政系教授張金鶚表示，「房市景氣修正，不會在二年內結束。」
根據建研所每季進行的景氣動向調查，景氣對策訊號綜合判斷分數在民國93年第一季創下14分高峰後，於民國95年第二季起，由13分一路下滑，今年第一季更滑落至8分，創六年以來新低。
張金鶚表示，第一季市場一片看好，但實際上，國內油價達到歷史新高、通膨惡化，造成實質薪資下降，再加上房價所得比、房貸支出占所得比均創近期新高等利空衝擊下，房市基本面表現並不理想，廠商也多做明顯修正。
第一季綜合判斷分數僅8分
調查雖顯示，今年第一季，象徵未來三季後房巿景氣的領先指標小幅上揚，較上季上升0.88％，不過，張金鶚指出，至少在二年內，房市還看不到立即好轉的跡象。
建研所副所長葉世文表示，近來物價、油電價及房貸利率上升，未來市場景氣仍充滿不確定，建議民眾及銀行都應審慎因應。
此外，根據建研所在5月間，對廠商的調查結果顯示，建商、營造廠、代銷、仲介、金融機構等房產相關廠商，對今年第一季的看法偏壞，較上季保守，其中北部廠商較中南部廠商更不樂觀。
根據調查，全體廠商對第一季景氣判斷，認為轉壞的比例高達59.69%，轉好比例僅12.4%，不過廠商對今年第二、三季的景氣預期則略偏好，認為景氣轉好比例分別為24%、48%。
王莫昀/台北報導 |
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