新北市政府近日陸續核發新莊副都心段的建照，使得正副都心終於開始有建案登場，因房市景氣仍大好、新莊副都心區域前景又好，加上區內土地公告現值大增、土增稅變高，一般預料，該區新案不僅價格可持續上攻、每坪上看70萬元，去化狀況也具能見度。
法人則指出，包括遠雄、鄉林、宏普、興富發等營建業者，都已在該區布局，也陸續推出建案，未來業績可期。
業界泛稱的新莊副都心，地政編制分為中原段與副都心段，過往新莊副都心推案，多位於中原段，價格並從前年的一坪30多萬元，走揚至如今的每坪50多萬元。
副都心段因新北市府建照審查嚴格，近日才開始核發建照，目前每坪最高已開到65萬元。
鄉林指出，目前新莊副都心段房價，成本已上揚，最主要的原因，就是土增稅變多，以副都心段一小段為例，民國98年的土地公告現值是一平方米6萬8,100元，去年漲到11萬4,000元，今年更飆到32萬2,000元。
鄉林分析，土地公告現值調高後，土增稅也會增加，如民國99年時，每坪僅3萬多元，今年變成27萬4,000多元；該區段容積440%，假設加上建商容積獎勵，可建樓板面積可拉高到600%，亦即每一坪土地可建六坪房屋，在這種情況下，今年起建商若將房屋移轉給購屋人時，每坪房子必須多負擔4萬多元的土增稅。
興富發也觀察到此一趨勢。興富發指出，該公司在新莊副都心段的商業區用地，每坪土增稅要繳30多萬元，一個案子、2,000多坪的基地，就要繳超過6億元的土增稅。
鄉林強調，台北市房價高漲，新北市房市勢必持續熱絡，而新莊副都心因具有重劃區規劃，且重大建設持續進行中，前景看好，加上公告現值大幅調漲，今年預估可看到七字頭的房價，仍然是新北市房市熱區。
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