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兩岸直航 商辦春天來了 |
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兩岸直航的時代終於來臨了，降低了往返時間與金錢的虛耗，在大陸工資明顯提升之際，不僅有助於台商回流，外資也會蜂擁而至，綜觀台北市的辦公市場仍顯寬鬆，在使用率提高之下，商辦租金可望擺脫過去三、四年來溫吞緩慢的漲幅，呈現較強勁的漲勢。
尤其在利率條件仍屬低檔下，只要租金開始明顯上揚，中心地段的辦公產品增值性將更為明顯。從目前北市辦公商圈來看，敦北民生商圈是最直接受惠的辦公商圈，連接復興南京商圈的木柵線以及連接內湖科技園區的內湖線，亦成為直航效應下，最具發展優勢的兩個辦公商圈。
若以三個辦公商圈做比較，敦北民生商圈因是外商群聚的頂級辦公商圈，故租金及售價在三個商圈之中最高，空置率也最低，加上有林蔭景觀加分，轉手交易的比例很少，承租戶多集中在知名外商或上市上櫃公司。
復興南京商圈主要是沿著捷運木柵線發展，並與有台北華爾街之稱的南京東路交會，商圈發展成熟，進駐產業以金融、貿易、旅遊業為大宗，以國內中型企業為主，空置率長期維持低檔，唯一缺點是屋齡新舊不一，故行情差距較大，但直航後捷運中山國中站已成為松山機場進出北市的門戶，區內行情可望向上攀升。
至於內湖科技園區，雖然與市中心有一河之隔，但內湖線即將完工通車，從松山機場搭捷運到內湖僅三∼四站的距離。目前內科的廠辦總樓地板面積約68萬坪，約佔北市辦公面積的1/4強，進駐產業包含科技、媒體、製造業等，加上目前放寬繳交回饋金後允許一般事務所登記，故對整體辦公市場的影響力不容小覷。
直航之後，我認為商用不動產還有一段上漲行情，有意投資者不妨大膽下手選擇具穩定承租方或售價相對合理的物件，報酬率在4%以上就算是值得投資的標的。
（信義房屋商業仲介部執行協理 ）
【經濟日報╱林彥宏報導】 |
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