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兩岸破冰，包機啟動 / 三通 照亮商業不動產行情 |
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直航包機正式啟動，冰封60年的台灣海峽也正式解凍，雖然三通直航、陸客來台不會讓國內經濟「馬上」好轉，但房市卻已掀起了一波三通行情。房地產專家認為，未來具有「三通概念」的三大不動產商品：商務中心、酒店式出租公寓及辦公室，後市將看俏。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，三通對國內不動產市場，有兩大意義。
第一，是「兩岸一日生活圈」成形。過去因為政策造成兩岸空間阻隔，迫使得很多台商選擇將資金及人員「搬」到對岸，如今，此一阻隔完全解除，北京、上海、廣州、廈門一夕之間都已「高雄化」、當日可以來回，所以辦公室不再一定要設在當地，台灣幹部也不用再長住對岸城市。
第二，則是因三通讓兩岸解凍，「兩岸金流及人流雙行道」也隨之成形，一改過去金流及人流單向往中國跑的情況，未來，對岸資金及人都有機會到台灣來，也有可能喚回近幾年不斷流失的外資及外國人，台灣主要都會區將可因三通而更加國際化。
由於有這兩大意義，張欣民認為，台灣房市的「三通概念產品」，前景將會看俏，這類產品包括商務中心、酒店式出租公寓及辦公室。
張欣民指出，商務中心（business center）是企業跨入新市場的「灘頭堡型」不動產產品，當一家公司要進入一個新地區市場時，一定會先派一小組人到當地設點實地調查及觀察，商務中心正是因應此類需求的短期小型辦公室。
在全世界主要商業城市，商務中心都非常普遍，台灣過去因缺乏吸引外人投資的誘因，所以這類產品相對遜色，但三通後這類產品長期看好，商務中心的租金將會持續飆升，價格有可能高出一般辦公室一倍之多。
酒店式出租公寓（serviced apartment），則是另一類可受惠於三通的不動產產品，國內建商也已嗅到此一商機，市場上類似個案明顯增多。不過，張欣民提醒，民眾如果要購買本類型產品作為投資，一定要考慮交通便利性、物業管理能力，同時要估算代管的費用，免得出租獲利被業者瓜分。
至於辦公室產品，未來也將慢慢升溫。張欣民說，如果三通的商機夠大，不論是外資或是陸資，在台正式設立分公司或區域營運總部的機會就會大增，辦公室需求當然水漲船高。
【經濟日報/E1版/房產大勢 報導 / 黃啟菱】 |
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