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承租人蓋屋抵租金 地主須報租賃所得 |
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地主將土地出租給企業等承租人自費興建大賣場、飯店與速食店，雖然興建後的建築物所有權仍登記為地主所有，但國稅局指出，承租人付出的房屋興建費與支付租金性質相同，地主應申報租賃所得稅。
南區國稅局日前查獲一起案例，承租人於承租的土地上耗資千萬元興建旅館，契約上言明由承租人自費興建營業房屋，但建物所有權登記為地主所有，租賃期間承租人擁有使用權。地主以為與承租人私相約定，不會被國稅局察覺，因此未申報該筆土地的租賃收入。但經國稅局追查工程造價資金往來後，地主除需補繳所得稅，還按所得稅法第110條規定，處罰三倍以下的罰鍰。
國稅局說明，過去個人綜合所得稅採收付實現原則，此類出租土地的租金須依各該建造年度實際支付的工程造價，核課出租人建造年度的租賃所得，迫使地主必須面臨一次繳納重稅的局面。
財政部為避免此類所得集中在一個年度課稅，已將這類租金改按租賃期間，分年平均計算各年度租賃收入。舉例來說，假設契約約定租賃期間為十年，則1,000萬元的租賃收入，可以分成十年平均計算各年度收入，大大減輕地主的稅負。
【記者吳碧娥／台北報導】 |
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