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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
商仲業者本周陸續公布上半年商用不動產市況，受政策打房衝擊，商用不動產表現差強人意，不過業者多認為下半年會漸入佳境，甚至競標風潮再起，全年交易量可望再破千億。
其中敦化南路上的A辦；產權單一、區位良好的B辦；零售商場或店面以及地上權產品，預料會是下半年市場關注焦點。
上半年大型商用不動產交易量約385億元，較去年同期517億元，大減逾2成5。原本市場預期今年ECFA生效，陸客自由行上路，商用不動產上半年會有亮麗表現，但顯然不敵金管會、央行加上財政部的聯手打房，交易量不增反減。
業者預估全年交易將破千億
不過業者多相信，下半年交易量應會快速放大，主要是目前已有高達300億元以上的大型不動產釋出市場，其中不乏A貨，詢問度都相當高，另外預估法拍、金拍加上其他零星成交個案，也可達到300億元，全年仍可達到千億以上交易量。
高力國際董事總經理劉學龍表示，下半年標售焦點會在北市敦化南路，現已確定下半年出售的就有太子、華票、新光及國泰敦南大樓；新光和國泰敦南大樓為REAT到期處份部份樓層，太子敦南及華票敦南大樓則是全棟出售，總計出售標的將近3萬坪、總值逾250億元。
首先登場標售的是太子敦南大樓，底價103.6億元，拆算每坪約130萬元，本月25日將開標。由於此一大樓可改為豪宅，除了壽險業詢問熱烈外，也有不少大型開發商進行評估，市場預料此一大樓應可順利脫標，並可能改寫商辦紀錄。
產權單一、區位良好的B辦，是上半年商用不動產的交易主力，包括三陽忠孝大樓、新光REAT三棟商辦以及兆豐銀建國南路行舍等均以高價脫標。市場普遍認為下半年仍會持續此一趨勢，只要有好產品釋出，預料就會吸引各路人馬競標。
一來是因為ECFA帶動下，許多企業對辦公室、企業總部的需求，很明顯地在提升，另一方面，國際會計準則 (IFRS) 明年上路，具有較佳租金收益率的全棟B辦，因可採市價認列，對手上資金雄厚的壽險業與法人企業也成最佳投資選擇。
公有土地標售買家蓄勢待發
在陸客自由行下，上半年紅通通的零售不動產，下半年也可望更上一層樓。戴德梁行統計，光是第二季就有多達65億的大型零售店面、商場交易，買方則幾乎清一色都是壽險業者，包括富邦、全球、國泰、台銀人壽。
戴德梁行總經理顏炳立表示，目前市場「好貨」極度缺乏，迫使以往只看整棟、產權單一的大型買家，在無魚蝦嘛好的心態下，也加入角逐黃金店面行列。由於市場仍是供不應求，因此追逐穩定收益的零售不動產，預料會是長期趨勢。
下半年會有多筆公有土地地上權標售，市場也多高度看好，並預料將會成為房市焦點。主要因素是，大台北精華區土地供給本少，目前政府更是不敢輕言賣地，第二季公有土地交易，全台僅8億，大台北更出現罕見的零交易，可見一斑。
在此情況下，市場會更倒向賣方市場，私地主擁地為王更為嚴重，上市櫃建商為了維持一定的營收，不是得高價購地，就是得進行都更。但兩者都很難。也因此一旦有精華區土地釋出時，雖是地上權，但預料仍會掀起競標。
下半年預計將公開的大型地上權標售案，包括台北市財政局名下信義計劃區土地以及財團法人更生保護會等土地等。
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