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【經濟日報／記者林海／台北報導】
中華兩岸商機促進會理事長蔡為民認為，大陸地方政府在財政上對土地的收入依賴程度高，必然會扶持房地產，目前的調控政策很難收到成效。
大陸從去年已推出多次打房政策，不管是從銀行貸款，到「限價」、「限購」或大力推動保障房建設等措施，都希望能夠打壓快速上漲的房價，但蔡為民指出，大陸環境特殊，地方政府非常依賴土地的收入，房價下跌的預期並不高。
蔡為民表示，以上海財政收入為例，2010年上海財政總收入為人民幣2,800億元（約新台幣1.23兆元），土地出讓收入占1,500億元（新台幣6,600億元），房屋交易收入為300億元（新台幣1,320億元）。
「如果沒有土地財政，地方政府是活不下去的。」蔡為民指出，從這個比例看來，上海對於土地財政收入依賴程度高，「如果地賣不動了，房屋沒有交易了，首先倒閉的就是地方政府。」
蔡為民說，地方政府代表的是共產黨，共產黨不能倒閉，在這情況下，地方政府當然要扶持房地產，「地方政府作為大陸政府主要組成份子，當然要保房價不跌。」
「大陸消費者都認為，地方政府一定要靠土地收入來支撐財政。」蔡為民強調，在這種思維下，只要大陸民眾確認房價不會下跌，這種預期就帶動房價不斷的往上走，這是在調控房地產時，重要關鍵因素。 |
