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都更好好賺，舊房換新房一塊變兩塊，容積獎勵，政府為了增加都更誘因，特別有條件的釋放比原來法定容積更高的獎勵。若一塊「住三」的基地面積為1000坪，容積率為225%，原本樓地板面積最多只能蓋到2250坪，但若爭取50%的容積獎勵，則可加碼蓋到3375坪。

建築坪數與土地坪數的比例。通常容積率愈高，一坪土地可蓋的坪數就愈多。若「住四」一塊土地的面積為一百坪，容積率為300%，每坪土地可蓋3坪的建坪，若每一樓的樓板面積為60坪，則最多可蓋5層樓（60×5＝300）

儘管央行與財政部不斷祭出抑制房價的政策，但熱錢的湧入與投資客的炒作，讓台北市的房價節節攀升，這看似不回頭的房價，讓許多想在台北市購屋的民眾望之怯步，然而、台北市目前的房價看在許多投資客的眼中仍大有作為，因為台北市的都市更新發展計畫，將推升另一波房價的高點。

事實上「台北市都市更新自治條例」的立法目的是復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益；但、這個從民國七十二年開始推動的都市更新計畫，卻完全走樣，不但造成台北市的人口呈現負成長，遷出的人口更遠遠的大於遷入人口，到最後，台北市的都市更新計畫，成為一個最好炒作的標的物。

投資者在進入都更市場前，必須先瞭解，都市更新是一種漸進與門檻式的投資，所謂漸進是指，要完成所有都更的程式，平均要花上七年半的時間，包括了提案、連署、送件、公聽會、協調、審查到核定；而門檻就是，標的物全部所有權人同意的比例，這個比例分兩階段，第一階段是十分之一的所有權人同意後送件審查，第二階段是四分之三的所有權人完成連署後送件核定。

根據從事房產投資超過二十年的廖董表示，真想要在台北市的都更獲利，並非一件簡單的事，但只要能掌握到好地段、口袋夠深再加上心臟夠力，想要在台北市的都更獲利不是不可能。

廖董表示有三個重點和一個原則一定要掌握。一、選商業區；二、選大馬路邊；三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的。

原則是，屋齡要超過三十年，樓高不超過四層樓，這些條件都是比較容易等到都更機會，投報率高的標的物。

一般住宅的地目分為住宅區與商用區兩種，這兩種的差別就在於容積率的不同，而容積率更是攸關建商願不願意參與都市更新的重要條件。

目前在台北市住宅區的舊公寓，容積率幾乎蓋滿，除非地價夠高或有容積的獎勵，否則建商會因獲利不易而放棄參與重建，這就是為什麼，大部分的建商不太喜歡參與住宅區用地改建的原因。

相反的，位在商業區的舊公寓，就成了建商最愛的標的物，特別是大馬路向內延伸三十米以內的舊公寓，通常就是那些馬路邊到裡面第一條巷子的舊公寓，這些地目大多屬於商業區，所以改建的效益相對比住宅區用地高出許多。同樣的，在建蔽率上，商業區在土地使用的比率上，也是優於住宅區（詳見表一）。

此外、投資人在選擇都更標的物前，要先確定所選擇的標的物是否已被納入「都市更新地區」或「都市更新單位」，這個資訊可以在台北市政府的都市更新處網站查詢。

至於最關鍵、也是投資人最關心的坪數交換，廖董表示，這是都更過程最具爭議也是最耗時的一段，以目前最常見的屋主和建商分配的比例，可分為60:40或55:45，比數多的一方為屋主所有，這個比例是透過一定的公式計算而來。

舉例來說，小寶在台北市延吉街上有一間四樓的四十坪舊公寓，土地面積是十五坪，屬於住四300％的容積率，因此我們可以推算出小寶所提供土地的建築面積是93.6坪（註一），公式如下：

15（土地面積）× 300％ × 1.6（公設轉換）×（1＋30％都市更新獎勵）＝93.6坪

註一：本公式在都市更新獎勵的比例採下限30％來計算。此外、目前台北市都更獎勵之上限已調高至100％，這還不包括地方政府給予最高回饋比例的40％，例如：目前北市「台北好好看」美化景觀，空地十八個月公園造景，給予10％回饋的獎勵。

1、南港區：南港軟體工業園區與南港火車站四周。

2、內湖區：內湖科學園區與內湖捷運站周圍。

3、萬華區：避開北萬華，例如：西門町；以南萬華的舊公寓為主。

4、大同區：避開北大同，以南大同為主，例如：南京西路南側。

5、信義區：信義計畫區周圍的舊公寓，例如、吳興街。

都市更新當然也會遇到許多問題，在不動產市場投資多年的廖董表示，釘子戶、投資客的陷阱，還有建商介入所有權人所產生的派系，都是讓都更無法順利進行的障礙。

其實釘子戶，不見得都是來搗亂的，舉例來說，某甲在都更前擁有20坪的室內坪數，雖然都更可以1坪換1坪，但有時會有公設的陷阱，變成20坪的室內空間換不到15坪，其他的都變成了公設，這時所有權人當然不會願意加入都更，因此，這些人就會變成釘子戶，所以當投資人想進入都更的市場時，要先用前述的公式算清楚，避免成為都更的釘子戶。

其次是少數不肖的投資客，挾著都更的建案，用未來的價格，拿來現在賣，這些都是投資大眾要注意的，因為投資客所拋售的都更案，大都藏有玄機，舉例來說，在台北市的某些區域與地段，住戶間會為了都更改建而有嚴重的意見分歧，

所以住戶間會產生派系，而住戶間的派系又會讓建商無所適從，於是建商便偷偷的收手，然而這對部分較早進入的投資客來說，虧損之大，於是這些投資客挾著都更的願景，用未來的價格賣給想要進入都更市場的投資者，造成不明就裡的投資人就這麼上了當。