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都更案共有六種常見的障礙，投資人最好事先做足功課。
第一個障礙整合困難度
老舊住宅當年興建時，大多沿著基地四周蓋到滿，但更新時必須符合新的容積、建蔽率規定，可建地縮小，一樓店面跟著得減少，這讓店面屋主更新意願大大降低，愈是店面效益高的精華區，整合困難度就愈高。
第二個障礙侵占巷道
台北市很多早期住宅都有侵占巷道的問題，侵占的面積不計入權狀，但實際在使用。
一旦要都更，怎麼還可以分更多?寧可保持現狀拒絕都更。
第二個障礙違建問題
同樣也是違建，但問題是在空中的頂樓加蓋。通常建商的處理方式是另外給一些金錢補助，然而多數住戶要的是坪數，否則寧可保持現狀拒絕都更。
第四項障礙是，中繼住宅補貼問題。
莊孟翰說，很多人直覺認為就是建商拿錢出來補貼更新戶租房子就OK了，但事實上是每一個住戶因人數、成員的不同，需求也不一樣，要想擺平著實不容易。
第五項容積率法規的了解
第五，現在能夠申請一坪換一坪的，條件是30年以上的老房子，而其中很多是住著老一輩民眾的舊社區。在這種社區整合，第一步就很困難，因為光要讓老人家搞清楚容積率、建蔽率就很不容易，更別說什麼權利變換等抽象概念。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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