建商整合都更通常分為「協議合建」或「權利變換」，在都市更新過程中，若從「事業計劃」階段進入「權利變換」，等於已進入都更核心及尾段，這階段會影響住戶分得房屋的價值及位置，也是最容易出現談不攏及爭議的階段。

建國資產管理總經理劉坤圖形容：「等於是民眾持有1000萬元房屋、土地，再次進行估算、位置分配。」

劉坤圖解釋，由於該階段會找3位估價師，進行全面性估價，計算住戶共同負擔金額，估計更新前的土地價值及建築殘餘價值，並提出最後的鑑價報告。

不過，該階段涉及分配價值多寡，第一太平戴維斯估價師戴廣平指出，「也最容易出現談不攏的情形。」

戴廣平舉例，一般來講持有1樓店面的所有權人，多認定土地持分多、具有店面價值效益，因此分配比例須提高。

但估價師估價不一定單純看土地持分，還有要看個別戶坐落在社區的環境位置，例如戶別的採光度、樓層高低等。

戴廣平說，也常發生公寓1樓明明沒有店面價值，住戶卻認定應該採店面價值分配。

由於「協議合建」建商是直接與住戶談分配坪數、面積，但「權利變換」是談單1戶的價值，同時這樣的價值會因時空背景改變，呈現浮動的狀況，因此建商剛開始談都更時估算的價值，過了2~3年後可能就不同了。