都市更新程序走到此時，實施者可同時申請「建造執照」及「拆除執照」，而台北市士林區「文林苑」都更案爭議點其中之一，便是不願參與都更案的王家未搬遷，但實施者樂揚建設取得建照，就開賣預售建案。

耕薪都市更新股份有限公司副總經理陳佳蔚表示，一般都更案在取得拆除執照前就會通知所有權人準備搬遷，民眾要注意搬家時間是否如合約協議且夠充裕，通常會有2~4周搬遷期。台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗表示，樂揚建設的拆除計劃因王家未搬遷，便透過打贏官司取得，現行法規來看並無違法。

陳佳蔚提醒，合約會有拆遷補償費、租金補貼，補貼額度由實施者跟所有權人協議，建議民眾除參考實施者提供的估價報告，也可向附近房仲業者詢問行情，免得租金高於補貼金額造成財務壓力。

「文林苑」都更案強拆王家風波愈演愈烈，政治大學地政系教授張金鶚認為，都市更新案的事先協商機制不足，建議非營利組織應進入社區協助民眾，讓沒有營利的第3方去協助，以達到資訊對稱。