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搶搭都更列車擁抱大台北房市利多 |
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土地政策鬆綁 申請案件激增 建商搶進改建
備受矚目的「新壽信義聯勤土地」土地標售案，上周五以48億每坪單價406.8萬元得標，換算成每坪容積單價為145.3萬，創下全國第3種住宅區新高價。台北市內素地一地難求，在財政部對大面積土地採取「只租不售」政策，且標售價格也節節高升之下，都市更新已成為當前建商取得市中心建地最佳管道之一。
台灣都市發展密集，特別是台北縣市更是如此，透過都市更新翻身，老舊地區可以找到出路，露出房價起漲的曙光。馬英九新政府為強化我國的國際競爭力，重要政策工程就是進行法規的全面鬆綁，在土地利用上為「加速推動都市更新方案」、「放寬都市更新建築容積獎勵」。在政府政策持續作多的情況下，預期未來幾年都市更新，將會是大台北地區建商最重要的獲利來源之一。
根據台北縣政府統計，目前受理中的都市更新案就有106件，其中，近三年申請案件每年激增六倍，包括漢皇、合環、長虹等知名建商都不缺席。
日前漢皇建設「喬治五世」豪宅案開工典禮時，台北縣副縣長陳威仁指出，透過土地更新讓國有地重新活化是政府既定的政策，也是縣長周錫瑋重要的施政方向，北縣幾無素地，唯有透過都更協助老舊社區土地更新，才能再造都市新貌。陳威仁表示配合都市更新政策，北縣所選定五大熱區包括：板橋浮洲榮工廠地周邊地區、新店榮工廠地周邊地區、樹林火車站周邊地區、汐止火車站周邊地區、永和保安路口大陳義胞地區，這些地區的共通性為土地面積大，且公有地比例佔50％以上，特別是大陳義胞區。預計今年底前完成招商，2年後進入施工階段，以打造優質水岸住宅為目標。
一般來說，都市更新案背後都須歷經冗長的作業與複雜的整合流程，以新店首宗都市更新案「MY WAY」來說，合環建設董事長許再恩指出，民國92年，合環建設開始介入整合90戶住戶後，又面臨卡到2坪的畸鄰地，經過半年行政程序並透過都市更新法令才解決。日前出席動土典禮的合環建設總裁黃正勝表示，整合九戶房子重建都相當困難了，更何況90戶的大社區。本案完工後將是新店最頂級的豪宅。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺分析，95年7月元大建設標得中華路的商業區國有地時，容積單價約為每坪50.3萬元；而在96年國泰建設則以容積單價每坪75.8萬元標下杭州北路的商業區土地；上周五元利建設以容積單價每坪145.3萬標下新壽信義聯勤土地，創下全國第3種住宅區新高價。在土地取得成本節節高升的情況下，建商莫不尋求其他土地取得管道，而都市更新由於具有容積獎勵的誘因，加上政府的大力推動，因此成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一。
一般民眾若想搭上這股都市更新的風潮，地點和物件的選擇就顯得十分重要，王財旺建議，政府政策作多的區域、新、舊屋價格差距愈大的區域都是可以優先選擇的地區，而物件方面，產權愈單純、現有容積愈低而法定容積愈高的物件，愈適合介入等待都市更新開發後的獲利。
【高敏惠、康堃皇】
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