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都更換新臉 破屋變金屋 |
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「沒有絕對低點，只有相對低點」面對許多聲浪看低台灣下半年房產態勢，台灣房屋藍海集團雙和區總經理劉威廷說，在不景氣的時候就是尋找「黃金屋」的最佳時刻，而都市更新區將是最有潛力的增值地點。
未來4年 總投資額逾2700億
上個月底，行政院因應景氣小組同意內政部所提，未來4年將推動投資都市更新案其中以政府機關為主的50處，總投資額為1249億元，以民間為主的都市更新案100處，以台北縣市核定的都市更新計畫所列財務計畫為基礎計算，平均每案投資額 (不含土地成本)約15億元，合計投資金額約1500億元，總計超過2700億元的投資。
不但政府重視都更案，房價相對落後北市許多的台北縣房市，吸引建商搶進開發都市更新商機。根據台北縣政府統計，目前受理中的都市更新案就有106件，其中，近3年申請案件每年就激增6倍。
為什麼在一片房市景氣預期低迷的情況下，都市更新案房地產的開發卻十分熱絡？劉威廷舉例，曾有媒體報導房產投資達人張淳淳，在北市復興南路、科技大樓捷運站發現一群屋齡超過30年的老舊公寓，她拿出自備款100多萬元，以總價1100萬買下一戶地坪約10坪的4樓公寓，後來以1300萬元賣給有興趣都更的建商，8個月間就直接獲利200萬元。
都市更新案吸引人的地方，劉威廷說，並不只是老屋換新屋，對政府而言，可改善都市景觀、增進都市土地坪效，也可減輕徵收土地財政壓力，甚至擴大內需創造就業機會，因此大力推廣；而對地主而言，可掌握開發主導權。
投資增值「進可攻、退可守」
但最重要的，對投資或自住的民眾而言，可以轉取房價增值的差額，在房屋稅、地價稅、土地增值稅等有獎勵，可利用收租金獲取房屋淨值，透過都更條例容積獎勵及權利變換來增值等。他表示，都市更新可作為「進可攻、退可守」的投資，達到「用錢為你工作」的目的。
劉威廷再舉出台北縣市都更黃金屋案例，例如位於內湖星雲街的「榮耀世紀」，因為離即將開通的德安捷運站只有5分鐘，又是AIT預定地，原本都更前房價一坪15至18萬元，都更後飆漲至50至55萬元，價差超過3.5倍。又或是南京東路上的「園項世紀館」，也從23至28萬元漲到80至85萬元，都是都更下的魅力。
中永和地區因為鄰近台北市，公園林立、學校薈萃、生活機能佳，一直是民眾的搶進地點，鄰近捷運之處的更新地區更是炙手可熱，成為熱錢進駐投資、自住的「黃金標的」。
劉威廷表示，雙和區房市大致可分四號公園、南勢角捷運站、景安捷運站、仁愛特區、河堤景觀及雙和醫院，而目前中和線沿線都市更新鑽石地段，以南勢角捷運站、仁愛特區及雙和醫院為重點。
他解釋，南勢角因為有捷運站加持，加上中和市公所積極打造興南夜市成為觀光夜市，生活機能提升，是最具潛力地區。而另一個明星區塊就是仁愛特區，劉威廷指出，因為永和市政府預定喬遷至此，在此區的後續行情看好，目前的都更建案平均單價介於每坪28萬至34萬元之間，和北市動輒每坪50 至60萬的開價，增值空間將很可觀。
捷運站、醫院加持 後市看漲
至於雙和醫院的新興商圈更是後市看漲，他表示這個北縣目前最大的署立醫院是我國第一家採BOT方式經營，由台北醫學大學投資，設有急性病床800床、慢性病床300床及精神病床100床，是一個重點放在急重症醫療與社區健康服務的綜合性醫院。
劉威廷說，因為醫院的設立創造就業機會，預計帶來2萬以上人口，而外來人口進駐醫院周遭預計將帶給房地產3成漲幅，當地店面會明顯轉型為醫療及飲食為主的型態，租金也有2成以上漲幅的預估。
劉威廷說，目前永和首件都市更新案─漢皇集團「喬治五世」，總樓高90公尺，是永和市中心最高的大樓，預計完工後將成為永和新地標，這95至184坪的豪宅大樓，鎖定金字塔頂端的民眾，代銷中心表示，目前已售出7至8成，以雙和的醫生族群為主，顯見都更後房價的驚人銷售潛力。
【記者吳孟庭/台北報導】 |
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