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新莊副都心 一高二快三捷運 |
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隨著頭前重劃區、新莊副都心最近正陸續交地展開配售，將逐漸開發，加上「一高二快三捷運」未來幾年內陸續完工通車，台北縣政府地政局、城鄉發展局都認為上新莊的房地產價格仍大有成長空間。尤其新莊副都心一帶，未來在都市機能更趨完整及交通便捷性大幅提高後，房地價格還會有一波引爆點。
規畫完成 機能性強
城鄉局長張邦熙表示，要看新莊副都心帶動新莊未來的發展，除了副都心本身的規畫，也要涵括緊鄰的頭前重劃區，以及北側呈帶狀的新莊知識產業園區，整塊範圍介於中山路、思源路、特二號道路及中原路之間，鄰近塭仔圳地區、大台北都會公園等，總面積合計達175公頃。目前除了面積47公頃的頭前重劃區，經工務局完成基礎開發後，正分成三區陸續交地，預計9月底可全部完成之外，面積100.28公頃的新莊副都心，預計也在本月底可完成基礎開發，進行交地配售。
他說，新莊副都心有39.96公頃商業區、12.29公頃住宅區，以及5公頃公園兼兒童遊樂園、4.9公頃停車場、6公頃地標區、2.7公頃國家電影文化中心及2.1公頃中央合署辦公大樓，整體規畫以水岸、綠廊、空橋串聯的花園城市，並將規畫興建一座具地區代表性的地標性建築，結合國家電影文化中心、金融大樓、商辦大樓、國際會議中心、觀光旅館及品味住宅區等。
中央機關 不少進駐
他說，日前傳出中央合署辦公大樓生變，經向行政院了解已確定是誤傳，目前是行政院重新調查有那些部會願意進駐，至少已有九至十個中央機關願進駐。
至於知識產業園區則與結合住商辦等多功能的新莊副都心、頭前重劃區不同。知識產業園區係以新莊北側農業區經過都市計畫變更，將作為各種知識產業進駐的區域，不再以住宅、商業為主。
前景可期 屋主惜售
張邦熙說，副都心除將擁有豐富、完整的生活機能，交通便捷也是房地價格的大利多，除了目前的「一高」中山高之外，「二快」中的八里到新店線、特二號道路分別在年底、民國100年完工，三條捷運線預計民國102年通車。正因這些有利因素，副都心一帶地價近年持續上漲，過去每坪60萬至80萬元，現在已超過100萬元，而且預計將隨著各項開發、建設持續達成，陸續會有創新行情的引爆點。
地政局表示，副都心一帶因發展條件好，成為房地產熱區，甚至因為前景可期，交易情形出現地主屋主惜售的「價漲量縮」現象，光以今年第1、2季比較，新成屋價格就從18萬至23萬元，漲為19萬至24萬元，未來隨著公共建設開發、民間建案推出，行情只會越來越好。
【孟祥傑、黃福其／專題報導】 |
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