【好房News記者馮牧群／採訪報導】

買一間房子有多辛苦？根據波仕特線上市調統計，有53.1%的台北市民希望購置總價1000~1500萬元的房產，無奈手中卻持有不到300萬元的自備款。若保守以總價三成來估算自備款，顯見「心有餘而力不足」的窘況已讓民眾的購屋計畫更加趨緩。

調查顯示，自備款不足的現象，又以首購族最嚴重，備有500萬元以上自備款的民眾連兩成都不到，甚至有超過六成的受訪者尚未存滿300萬元；即便是換屋或投資置產族，手中未持有300萬元自備款的也佔相對多數。

針對「最希望購置的房產價位」項目來看，想買「1000萬~未滿1500萬元」、「1500萬~未滿2000萬元」、「2000萬~未滿2500萬元」三種中高價位房產的族群，分別有53.1%、28.6%及26.7%無300萬元自備款可運用。換句話說，持有300萬元自備款的購屋族，若以三成自備款、利率2%、貸款期限20年、每月還款金額3萬元以下的情況反推，最高可購的總價約落在850~900萬元內，由此數據能預見的是，受限總價因素，短期內「低總價小宅」仍會是房市熱門產品。

群義房屋總經理潘家成表示，現在上班族實質薪資偏低，不僅購買力大不如前，定存更永遠趕不上通膨速度。他建議購屋族，採取「二要」、「二不要」口訣：要適當給自己房貸壓力、要認清自己的條件，相對地，不要太過勉強、不要太完美主義。同時，把握「由外而內、由小換大、汰舊換新」的階段性買房策略，才能從房產投資中獲利。

購屋時房貸必須斤斤計較，目前除了各大銀行房貸放款利率多在2.2~2.3%之間，購屋族也可考慮由壽險公司申請房貸，年繳保費高的優質客戶，甚至能取利率2%以下的｢優惠專案｣，前提是不動產必須位在大台北精華地區。