【住展房屋網／綜合報導】

房價的居高不下，低所得家庭及單身者，根本買不起雙北市市中心地區的房子，於是政府主導的「出租國宅」再度成為社福團體及弱勢族群的希望。然而「出租國宅」在量的供給上實在少得可憐，以雙北市為主的年度供幾量才幾百戶，台灣出租宅更僅佔台灣房屋總量的0.008%，等於是個『寥勝於無』的政策。

根據了解，過去對公營出租宅的資格限定為50％分位點(148萬元)以下，條件太寬不符合照顧弱勢原則，經台北市議會審議後，未來推出的公營宅將調整為40％分位點以下，讓門檻提高，即公營出租宅在40％分位點(130萬元)以下。

台灣社會宅的量體比例，與亞洲的新加坡、香港及韓國、日本等國家相距甚遠，更別說去比歐洲等先進福利國家了。根據統計，新加坡公共出租宅已有9.8萬戶，佔新加坡全國住宅的比率為8.6%，而韓國為6%、荷蘭更達34%，台灣卻連1%都不到。

住展企研室認為，將公營住宅資格調整為40％分位點以下，條件變嚴格，但公營住宅沒有釋出量，怎麼改資格都沒用。建議政府應多利用捷運站周邊公有地、捷運共構宅等交通便利性較佳的區段，並透過公辦都更等方式，來增加公營出租宅的供給，唯有將推出量體佔房屋總量的比例提高，政府推出出租宅的功能才可望慢慢達成。