【潘姿羽╱台北報導】

台北都會精華區土地日漸稀少，加上都更不易，地價愈墊愈高，值得注意的是地價拉抬作用，連地上權產品價格也隨之起舞。

專家表示，地上權房價上揚反映精華地段的房屋供不應求，隨著屋齡達15~20年，房屋折舊加上使用年限愈來愈短，地上權住宅跌幅便會顯現。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，中國實施地上權已久，但房價仍持續飆漲，台北市地段佳的地上權房屋也有此現象。

地段機能 支撐買氣

他分析，雖然地上權房屋沒有土地持分，但只要有地段、機能等加分條件，可支撐買氣，造就信義計劃區豪宅「台北花園」的漲幅。

據台灣房屋提供的行情，該案預售時，每坪80~85萬元，2011年時每坪漲至100~110萬元，隨著房價飆高，目前市場最新推估的價格為每坪140~145萬元，相較預售價漲逾7成。

目前地上權產品屋齡多20年內，尚有外在條件支撐房價，但因屋主自住多5~10年起跳。張欣民表示，地上權住宅轉手時即便增值，仍將因使用年限愈來愈短，降低接手意願，折舊效應在屋齡達15~20年後趨明顯。

「若購買地上權房屋自住，就完全是『消費財』，不要期待增值效應。」