【聯合報／大陸新聞中心／綜合報導】

近半年來廣州二手樓價走勢，促使購房者加強看漲預期。據合富置業統計，上半年州二手住宅成交均價為每平方平人民幣18694元，比2012年下半年上漲了7%。

自新「國五條」細則落實後的4月開始，二手樓價漲幅較年初增大。6月分二手樓價已比3月分上漲接近10%。

在二手樓市交投活躍、樓價穩步上升的影響下，部分業主出現惜售的心態，二手市場上熱銷房源供不應求更趨明顯。

廣州市國土房管局統計，今年前5個月二手住宅市場成交量已超4.4萬套。購房需求旺盛，待售房源新增速度未必趕得上購房需求增加的速度。受供求關係趨緊的影響，各類物業價格均出現不同程度的上升。

上半年各類型物業中小戶型漲勢最明顯，豪宅漲勢最小。合富置業市場經理梁燕明表示，需求最旺的小戶型物業半年漲勢高於大市整體7%的漲幅，面積在90平方米以內的二手物業半年樓價上漲約11%，這類物業在上半年占市場多達61.4%的成交份額。

今年上半年每10宗二手成交當中約有3宗是面積在90至144平方米之間的中大戶型物業。從上半年二手樓價變化來看，90至144平方米之間的中大戶型物業，半年樓價漲幅約3.9%，略低於平均7%的漲勢。

市中心部分優質中大戶型物業漲幅高於大市整體水準。如受「地王」利好的羅馬家園，比去年下半年漲了9.3%。

面積在144平方米以上豪宅物業二手樓價在半年間變化不算太明顯，半年漲幅僅0.7%，上半年二手成交均價與去年下半年差不多，但與去年上半年成交均價最低點相比，按年漲幅高達26.2%，高於小戶型及中大戶型物業的二手樓價年漲幅水準。

豪宅交投僅占二手樓市相對較小的份額，以今年上半年來說，面積超過144平方米的豪宅物業，成交占比僅8.6%。

不過，今年下半年在資產增值保值需求的支撐下，市中心優勢突出的豪宅行情在下半年將繼續看好。