【好房News記者林彥呈／綜合報導】

近來受土地飽和、都更窒礙難行等因素影響，建商為了填補土地缺口的來源，瘋狂搶進地上權開發招標案，成為地產市場的一股新潮；然而根據最新調查發現，包括兆曜實業、華固建設、昇陽建設及吉美建設等建商雖已標到地上權案，並打算開發為住宅，卻正面臨求「貸」無門的窘境，迄今仍到處洽談可承作日後分戶貸款的銀行。

早期地上權若作住宅，買方能以建物所有權、土地地上權申請貸款，但自民國93年財政部解釋函限制，將國有和公有地上權土地蓋成房屋出售，買方只有使用權，並無所有權之後，建物屬於政府，買方根據《銀行法》和《民法》不得申請房貸。

而包括兆曜實業、華固建設、昇陽建設及吉美建設等建商，雖自2010年12月至2013年7月間已標到地上權住宅開發案，卻面臨求貸無門的窘境，積極洽談銀行承作地上權住宅的分戶貸款，仍然迄無著落，部分地上權住宅案將可能改採出租住宅經營。

上述業者皆不諱言坦承，目前尚未完成議約，以及找到配合地上權住宅客戶的銀貸，雖然頭痛懊悔，既然標到了就會繼續開發，集思廣益找出解套方案，或是改採出租住宅、商務住宅等方式長期經營。