【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

自實價登錄來看，累計至7月1日為止，目前可供民眾查詢的成交資訊已累積達30萬筆，量已逐漸增加，登錄機制也越來越成熟。若從政府與民間每兩周持續公佈的實價登錄地圖來看，民眾可於成交資料中，排除最高與最低價格，客觀地看出整體區域內的交易行情價，做為判斷標準。

觀察現階段國內都會區的不動產市場，從實價登錄來看，台北市仍有許多精華區的平價路段，台北市中正區房價平均每坪78.5萬元，而在同區的汀洲路二段、泉州街成交多為每坪43萬左右，價差超過30萬元。台北市精華地段的大安區，在往和平東路三段的區域，鄰近捷運麟光站，又連接基隆路，可以快速到達信義計畫區，每坪平均單價不到60萬元 ; 而富陽街週邊，位處捷運麟光站、六張犁站之間，交通便利，生活機能完整，每坪成交單價卻只有48萬出頭。另外其他像樂利路、臥龍街、樂業街、安居街、吳興街、莊敬路也出現四字頭房價，表示台北市仍擁有好門牌低單價的住宅物件。

新北市房價目前每坪約38萬元，在新北市區內的新莊區，在民安路、四維路一帶，房價約23.8萬，新莊區整體平均房價，價差幅度22.7% ;而中和區的信義街、安和路附近的興南生活圈，均價為每坪32.5萬，與中和平均房價差距5.7萬; 在板橋區，整體區域每坪平均房價約41.2萬元，但在亞東生活圈周邊，每坪房價則為33.4萬元，價差幅度達18.9%。往南到桃園地區六月平均房價為15.2萬，相較於熱銷的中正藝文特區，到了中埔一二街、寶慶路，甚至也有10萬出頭的親民房價。

中部的大台中都會區六月的成交均價為15.8萬，但從實價登錄來看，西屯區福聯街每坪8.7萬與同區的市政北五路34.8萬，價差卻高達75%、西屯區每坪6.7萬與同區的崇德路二段13.6萬，價差50%、中區民族路7.2萬與同區的美村路一段15.8萬，價差達54%。來到南部高雄都會區，六月平均交易價格來到13.4萬一坪，在三民區的鼎強街每坪約9.6萬與同區的明仁路的16.4萬，價差達42%; 鼓山區的濱海二路每坪9.2萬與同區的明誠四路每坪成交價為25.5萬，價差也高達66%。

綜觀臺灣都會區內實價登錄的平價路段，雖以屋齡較久的老公寓為主，因沒有電梯、健身房等公共空間，公設小，但實際居住坪數大，未來的交通建設會逐漸完善，欲購屋民眾可事先上網查詢附近地段價格，一定可以找到心目中理想的好物件。