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房市冷 房仲：買賣雙方共識不足 |
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8月受到鬼月以及景氣影響，房市再度小幅衰退，中信房屋劉天仁副總認為，買賣雙方還在價錢上拉鋸，導致交成期過長，未來房價想要止跌的話，買賣雙方能否達成共識，將會是成交關鍵。
■量跌價修 買賣拉鋸
根據中信房屋統計，97年1~8月的中低價電梯大樓產品(3000萬以下)的成交狀況顯示，全台成交總價仍持續向下修正，台北市1500~3000萬的交易量，在八月更出現新低點，來到23.08%，較7月份的26.9%，再下滑約15百分點；而北縣主要交易量則自500(含)∼600萬總價下調至300(含)∼500萬為主。
劉天仁表示，8月價量再次出現些微的衰減，顯示出屋主與買方的價格對制尚未結束，屋主期待情勢反轉，而買方對市場價格下修的期待仍為減退，雙方都把持住自己的立場不肯退讓，造成交易時間拉長。
■中低價當紅 地段仍要慎選
房屋總價的下修，跟中低價位房子的成長有關，其中台北市受到15~25坪電梯大樓交易的成長，而造成300(含)∼700萬總價相對成長，而北市自1000(含)∼1500萬下修至700(含)∼1000萬的公寓產品，亦在八月份更加明顯，而2000萬以上的公寓已無交易量。
劉天仁表示，目前價格的確是買賣雙方最關心的成交條件，但是建議自住型買方，不要為了堅持價格，而忽略物件的本質條件，更應該多加注意地段與周邊環境，是否符合自己的需求與保值的條件。
另外，就目前單純的買方市場態勢，賣方的售價在股市未有起色、經濟條件未見明顯而有用的利多下，恐將無法順利把持售價，因此估計九月份的交易量將會有止跌盤整的機會，不過買賣雙方的價格共識，絕對是影響房價的關鍵因素。
【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 |
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