【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】

政府持續端出打炒房政策，金融機構房貸業務轉趨低調，配合政策強調主推首次購屋的房貸業務。

據統計，目前壽險公司推出的房貸商品，一段式利率頗受歡迎，並還是可找到1.86%的低率。

依台經院最新景氣動向調查月報顯示，政府對房市調控力道有增無減，加上市場憂心資金退潮，甚至不動產開發業者積極搶照，短期內市場供給量可能大增等因素，使得不動產業未來半年景氣保守。

為了配合政策，加上不想受到房價下跌衝擊貸款違約風險，銀行、壽險公司近來對動房貸業務都相當低調。

國泰人壽目前架上有不少房貸產品，但強調保險公司產業的核心價值首重風險控管，授信作業會採較嚴謹態度。

中信人壽表示，由於民眾對市場利率調升的預期心理，目前選擇固定利率房貸者有增多趨勢；若對利率波動有較大承受度、且較不偏好分段式前低後高利率的房貸族，可選擇「固定加碼一率到底型」，反之若是對利率波動較為敏感，且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶，則可選擇「半固定型」。

目前壽險公司一率到底的房貸產品利率大都落在2%上下，國寶人壽近日便針對自用型購屋族推出一段式房貸優惠專案，年利率破盤，最低最降到1.86%，總費用年利率也是1.89%起跳，且最高貸款額度可達2,000萬元。

不過，國寶人壽優惠專案的標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。國寶人壽表示，只要年滿20歲，有經常性的工作收入且能提供明確收入證明皆可申貸，但考量擁有較多就業機會的都市往往房價降幅有限，甚至不易跌價，因此鎖定貸款標的為三大都會區，而且是名下沒有其他房屋的人才可適用這項優惠專案。

國寶人壽強調，這次的房貸專案貸款年限最長可達30年，寬限期三年，貸款年限拉長可減輕還款負擔。