中國社會科學院昨（28）日發布「中國住房發展中期報告」指出，全大陸樓市進入結構性過剩，房價短期下跌不可避免，未來二、三年都是房價調整期。

中國社科院財經戰略研究院昨日發布上述報告強調，2014年上半年大陸商品住房銷售量與銷售額均出現負成長，全國房市出現結構性過剩，因此，房市短期內價格下跌將不可避免。從長遠來看，雖然大陸城市的住房需求依舊強烈，但需求「拐點」到2020年才會出現。

中國社會科學院財經戰略研究院博士鄒林華指出，截至2014年6月，在70個大中城市中，房價與去年同期相比上漲的城市只有八個，與上個月相比下降的城市增加到55個；而在2014年1月，房價與上個月相比下降的城市只有六個。

此外，全國房市結構性過剩，成交量萎縮，庫存比例攀升，中小城市的住房持續滯銷。2014年上半年甚至連大城市的房市也出現了滯銷。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，大陸住房發展目前面臨一系列問題，包括住房和土地價格泡沫、庫存嚴重、空屋率高及房子質量堪憂等問題。

倪鵬飛建議，一方面政府不應過度干預，必須嚴格按照「分類指導」（針對不同情況做不同的決策）方式確保住房市場穩定健康發展。

倪鵬飛認為，一二線城市目前不適合放鬆或解除限購政策，但對於三、四線城市，或某些二線城市，因為房價已經嚴重下跌，所以可以採取不同的措施。

鄒林華提到短期來看，房市的供需從供不應求變成結構性過剩，所以住房的價格不可避免地將進入二至三年的調整期。長期來看，由於目前居民的住房需求從「有房住」轉變為「住好房」，改善居住條件的動力，將成為未來支撐房市主要來源。

而有關大陸房市是否會崩盤，鄒琳華分析，大陸的住房有需求在支撐，因此房市不會出現整體崩盤。

房價是否會出現崩盤主要取決於兩個因素，一是人們改善住房條件的動力是否衰竭。二是大陸人口大規模遷移是否出現拐點或逆轉。

鄒琳華說，「總體來看，由於人們改善居住條件的動力仍然強勁，人口流向也沒有出現顯著的宏觀拐點，因而大陸還不會進入住房普遍過剩時代，但已經進入結構性過剩時代。短期內市場主動調整不可避免，但還不會進入持續衰退與蕭條。」