【好房News記者蘇彥菱／整理報導】

根據政府所公布的數據，雙北市的房貸負擔率遠超過全國平均31.81％，北市61.87％、新北52.53％緊追在後，換言之，在雙北買房子，薪水的6成都拿來養房子，幾乎無生活品質可言，難道首購族想在雙北買房就得如此委屈？或許可考慮素有「九橋之都」的三重區，根據實價登錄，有一位在忠孝橋下的30年以上老公寓，成交價竟不到8百萬元。

聯外橋樑多　新蘆線讓交通更便利

新北市三重區之所以有「九橋之都」的稱呼，在於其聯外橋樑多，有重陽橋、台北橋及忠孝橋等，過橋就到台北市，對於有車族相當便利，不僅如此，隨捷運新蘆線的通車，對通勤族更是大大有利。根據東森財經台節目《57 財星大道》的介紹，自捷運大橋頭站以後，往蘆洲方向、在三重境內的捷運站有三重站與三和國中站；往新莊方向則包括：台北橋、菜寮、三重及先嗇宮站四站，其中菜寮站是行政中心，也是鬧區所在。

頂加老屋低總價　自備款要多才值得

然而這間位在大同南路117巷的老公寓，總價798萬元，每坪成交價41.2萬元，略高於附近行情，離最近的菜寮站約步行8分鐘，離忠孝橋也很近，過橋就到台北市中正區，只不過如此親民的房價，實際上是屋齡超過30年的老公寓，而且還是頂樓加蓋，或許有人覺得買「頂加」是買到賺到，但投資客帥過頭在節目上表示，想買頂加自備款可要多，假設以總價8百萬元計算，銀行頂多貸你6成，還得小心違建被拆的問題。

可與鄰居「握手」的棟距　隱私堪憂

曾住過三重的房產專家Sway則說，三重房價雖然相對便宜，不過小巷子多，棟距短，停車不易、通風也差，有些小巷內沒有監視器，甚至是死巷，有治安之虞，消防車也難進出，這些都是要納入考量的。

跨區客適合重新路以北　在地人仍喜傳統舊區 或許有人覺得買頂加有風險，但三重區仍是首購族值得考慮的區域，身為在地人的財經專家李兆華推薦，以重新路為主幹道，北側區域較為明亮乾淨，由於文化南路有養雞場，正義南路有零星的色情行業，至於大同南路則有幾乎24小時都營業的菜市場，生活機能雖充足，但有環境吵雜的問題，怕吵的人要詳加考慮。