【中央社記者／韋樞台北5日電】

央行6月擴大房貸管制範圍，7月五都會區交易量持平，但年減多達3成，雙北市與桃園縣量縮 3成最明顯，台中市與台南市年減14%到17%，相對穩健。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受年底選戰因素干擾，政府打房動作頻仍，3月學運後市場買氣逐漸冷淡，6月央行祭出擴大房貸管制範圍，對象及高總價與最高成數等限縮，7月份主要都會區建物買賣移轉棟數僅月增0.2%，持續谷底徘徊，甚至較去年同期衰退3成，交易量落在谷底。

黃舒衛分析，7月五都交易量較6月增減幅度僅一成以內。其中，台中市7月交易量4445戶，月增3.3%，年減14.5%，為五都中年減最少的縣市；台中市的西屯區交易量居冠，北屯區與南屯區分居二、三名；西屯區因上月有新屋過戶及央行打房新措施影響，買氣受挫，月減25.7%，交易量修正至665戶。

南屯區受惠新屋過戶反月增80%；房價相對親民的北屯區與南屯區等，靠自助買盤支撐，買氣增加12%至26%。整體台中市與去年同期比較，仍有14.5%的衰退幅度，顯示近期買氣轉趨觀望。

黃舒衛建議，央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，已使今年房市交易量能步入長期低檔階段。未來不動產稅制將持續改革，持有稅制與售屋成本將墊高，有多餘閒置房產的屋主，可即早調節資產規劃；有意購屋的民眾，可首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，使房產更有保值與抗跌性。