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中市第一個都市更新案 成形 |
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九二一大地震全倒大樓德昌新世界都更案，歷經9年波折，今年9月份正式取得建照，預定98年2月動工，2年後完工，將成為台中市第一個都市更新案。
位於台中市五權南路原「德昌新世界」個案，佔地達1500坪，為台中市門戶，不少民眾路經此地，眼見昔日大樓至今仍是一個大水池，不禁感慨萬千。民國94年總太建設承接此案，由於事涉330多個原始住戶權益，經過3場說明會、2次土地權人大會、2次公聽會後，終於得到2/3人數通過，在民國95年12月正式送台中市政府審查。
曾擔任營建署建築管理組科長、台中市建築管理學會理事長的建築 師張維能指出，台中市土地價值低不像台北市寸土寸金，相對的造成都市更新的難度。不過在公聽會時，他也告知住戶，該案不重建，住戶一毛錢也拿不到，再加上為了台中市整體城市景觀考量，該案才能推動。
張維能說，都市更新個案具備基本功能，包括復甦都市機能、土地有效利用、改善生活環境，以及增加公設等，因此未來興建的住宅大樓一定要滿足安全、健康、環保、節能和舒適性，讓社區住戶能享受健康養生的生活。
他也提到，中部地區辦理都市更新常會踢到鐵板，主因在於土地價值不高，開發者無利可圖。土地所有權人委託建商開發後，也會面對開發後樓地板容積無法超過現況，更新前後價值無法平衡等難題，導致民眾意願不高。
他說，之前台中市政府有意推動舊市區更新，但是光所有權人整合，就難了。再者，更新後是否能達到之前空間需求和使用機能，也是一個問題。再加上台中市未開發的土地多，重劃區陸續完成開發，導致都市更新案一再難產。
他認為，總太建設以做公德的心態投入這項都市更新案，目前已完成土地補償費發放、土地所有權登記給實施者，9月份也正式取得市府的建照，隨時可動工，未來完工後將成為台中市南區地標型建築物。
另外負責「總太願景」都更案的工務協理沈瑞興也表示，歷經4年的溝通協調，該案即將在明年2月動工，預計2年後完工。1500坪基地將規劃為4大棟建物，興建樓高15層地下3樓，建坪25-50坪，2-3房首購產品，每棟樓棟距達15米以上，通風採光良好、公設完善，嘉惠南區年輕族群。
中國時報/【黃繡鳳】 |
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