【好房網News記者黃慈雯／整理報導】

大部分的人買房都會遇到一個迷思，認為買小宅公設相對就會少一點，但房仲業者提醒，黑心建商可能會用另外一種計算方式，讓你沒有感覺，但其實默默將總面積的分母放大，所以無論建商給的數字是多少，都不要掉入數字的迷思當中。

房仲業者張旭嵐在《TVBS地球黃金線》節目中舉例，就像是雨遮，一旦建商把雨遮納入附屬建物面積中，如此一來分母(總面積)就變大，公設比就會減少。

由於內政部已有明文規定雨遮不得計價，在總價不變的情況下，單價換算也變低，消費者自認為撿到便宜、公設比很低的好物件時，實際上總坪數裡部分是虛坪。

另外，房仲業者張旭嵐也表示，一般常見挑高樓層很多是屬於工業宅，那就會有一個問題發生，當初在規劃工廠或是辦公室的設計的時候，照道理電梯一出去，它的男女廁、茶水間都是在外面的，但一旦經過改建，消費者買下後，若經他人檢舉，那就叫做「二次施工」，會被即報即拆，消費者就必須再改回原來的樣子，而且要自己出錢，建商並不會買單。

所以雖然買工業宅相對一般住宅便宜，但背後必須承擔的風險很大，後續在經過公設加加減減下，還有可能需要承擔罰款以及違建的問題，這樣算下來也不一定比較划算。