【記者郭及天／台北報導】

近期房市成交量縮，除了買賣雙方價格認知差距外，市場上產品供需亦呈現不小的落差，房屋待售供給方中大坪數比例高，而需求方、或成交案件則明顯以中小坪數比重較高。房仲業者認為，3,000萬元以上實價課利得稅，高總價物件買方減少，過去多頭的熱門產品，恐變成票房毒藥。

多家房仲業者均發現「手頭上委售待售物件大坪數多，但市場需求卻以中小坪數產品為主」的落差現象。

以台北、台中共有44據點的群義房屋待售物件為例，今年以來成交案件僅8%為60坪以上，但手頭待售物件卻有高達27%為60坪以上的產品；但在市場自用需求最熱門、也是成交量最大的20至40坪的坪數區間，占所有交易量近六成，但待售供給量卻僅33%提供這類產品。

群義房屋總經理潘家成預估，政府房地合一政策傾向成交總價3,000萬元以上就課稅，讓高總價物件買方減少，未來市場購屋需求，將以中小坪數的自用住宅為主流。

隨著房地合一政策逐漸明朗化，市場觀望氣氛也會逐漸解除，預計在政策上路前，多屋族會釋出部份物件，未來25至35坪的一、二房產品最受首購族青睞，而45至65坪的三、四房買方則以換屋族為主。

潘家成表示，今年9月全台家庭戶數已達837萬戶，較去年同期增1.2%，且全台家庭戶數每年新增約11.1萬戶，購屋需求仍穩定成長，但自2000年以來，每戶家庭人數從3.33人減為今年的2.8人，這種每戶家庭人口愈來愈少的結構性改變，反應在房屋自用需求上，中小坪數的物件成為未來趨勢。

以住商不動產全台的委賣待售案件與成交案件分析，15坪以下產品明顯供不應求；而50坪以上產品則明顯供過於求。其中，又以打房受創最深的台北市房市大小宅的供需落差最明顯，20坪以下的小坪數產品占今年成交量逾31%，但占委賣待售量卻僅有23%，但在大坪數的換屋型產品方面，有近24%的待售物件為50坪以上產品，然而50坪以上的成交案件卻僅占總成交量的14%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，從目前市場上釋出的待售個案來看，不少是2008年之前大量推出的豪宅與套房，屋主在房價漲幅有限以及稅改在即的狀況下，獲利了結，未來房地產買盤將從投資方走向自用方，因此自用產品走強，投資型產品將會越來越弱勢，過去多頭時的票房保證，恐變成票房毒藥。

群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示，目前家庭結構有愈來愈多是父母加上一個孩子的三人小家庭，二房或一加一房需求最大，北市大安區標準二房總價約2,500萬至3,000萬元，而一加一房產品總價約1,500萬至1,800萬元，但是釋出量卻有限，只要有好的產品且價格合理，很快就會成交。