【記者江碩涵／台北報導】

銀髮宅除注意周邊環境是否有醫療設施、公園綠地，也要注意居家內的安全與實用性。尤其，不少銀髮族雖然身強體壯，但隨著年齡增長，行動也愈來愈不方便。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，購屋時最好一併考量交通便利性，室內可裝潢為無障礙空間，以免未來還得再重新修改房屋設備，後續工程多。

不少65歲以上長者都經歷過在家滑倒、在樓梯上摔倒等危機。徐佳馨指出，高齡者骨骼、身體漸漸退化，也許一開始身體機能還強，但後來面臨無法爬樓梯、走路重心不穩等危機，退休族購屋時最好事先考慮未來的變化。

舉例來說，購屋時可觀察公設是否有無障礙空間，最好購買電梯大樓，盡量不要買公寓。

徐佳馨表示，居家裝潢時也可針對高齡者設計無障礙空間、通用空間，室內盡量設計平坦地面，不要有高低起伏，浴室維持寬敞，且保持室內明亮、通風，不要設計過度窄小的走廊或房間。

除居家設計外，高齡者購屋也需注意貸款問題。優美地產企研室召集人葉立敏指出，不少銀行限制申貸者年齡和申貸年限加起來不得超過75，意味購屋者若已65歲，只能申請年限10年房貸。

她說，年紀較長的申貸者限制多，50歲以上、無固定收入的退休族群，恐較難爭取優惠利率，銀行放款條件也較嚴格，退休族若面臨貸款限制，不妨以子女名義申請房貸，房貸還款年限較長、利率較佳。