住展房屋網/台北報導

近來各地因違建而起的公安意外頻傳，崔媽媽基金會表示，違建拆除行動一旦開始，眾多房客與房東便面臨相關租屋爭議。基金會律師許振湖表示，法律上定義的違建就是未辦理建物「所有權第一次登記」（保存登記」）的違章建物。除了頂樓加蓋外，夾層屋（樓中樓）、露台加採光罩、私設花台或鐵窗、陽台外推、法定空地佔用、可能破壞建物結構卻未申請建照的室內裝修等（例如屋主私自將屋子隔成多間房以利出租），都是常見的違建。

由於不合建管法規，也讓住戶安全堪慮，但租屋市場中的違建，行情較為低廉，成為學生、社會新鮮人、基層勞工、貧困家戶、獨居長者等經濟弱勢者的租屋首選。

然而違建理論上隨時有被舉報拆除的風險。但許振湖強調，違建租賃契約在法律上還是有效。只要住處還沒被拆，房客就不能以此為由終止契約，否則房東有權依契約的相關罰則求償。

許振湖分析，若租屋被拆而無法居住，房客可依法解除契約，並向房東請求損害賠償（包括搬遷費用、押金與已預付的租金等）。如果只是政府貼出拆除的公告，房客還是必須向房東清楚詢問、協調後續處理方式。

但有些裝修精美的違建難以辨認，提醒租屋的民眾在簽約前請要求房東出示房屋所有權狀，或向地政事務所申請第二類謄本，同時也請房東出示身份證明，以證明簽約的出租人就是屋主；若出租人與屋主不同，就得要求對方出示屋主的授權書。