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報給你知 每坪少2萬？ 有陷阱 |
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在三通預期心理下，各地房價越漲越高，有些業者深怕高房價嚇走購屋人，用一些手法「降低」房屋單價，讓購屋人誤以為買到便宜房子，房地產專家建議，民眾在選擇便宜房子時，也要小心別誤踩陷阱。
房價節節高升，準購屋人對於房價高低當然越要斤斤計較，不過有些便宜單價有時候是業者「創造」出來的，實際上房價並沒有比較便宜。
{1}車位算入坪數
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋人以為房價比別人低，以一戶35坪、850萬的預售屋為例，正常計算平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬，總價是1000萬元，不過有些業者會拿1000萬去除45坪（房子面積+車位面積），得出每坪只有22.22萬的平均單價，讓購屋人誤以為這房子比別家便宜2萬元，實際上只不過是數字遊戲。
{2}露台計入總價
另一種售屋矇混的手法是將露台計入房屋總價，一般而言，露台是以房屋單價二分之一或三分之一計價，有的甚至是免費附贈，假設建商在訂價時原本是以二分之一計價，也就是說房屋單價若每坪50萬，露台每坪應該是25萬，以房屋30坪，露台8坪計算，總價是700萬，但售屋者為了「降低」房屋單價，就會拿1700萬除以38坪，得到的平均單價只有每坪44.73萬，比原來每坪50萬「便宜」許多，當然比較容易說服準購屋人。
{3}包含夾層面積
第三種是計入夾層屋面積的手法，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的，是屬於室內違建，並不能計入權狀坪數的，但是原屋主要轉手時常會將夾層面積計入原房屋面積，一來可增加可使用空間，二來可看似「降低」房屋單價，再偷偷將總價灌水。
房仲業者建議，購屋還是要以權狀坪數為房價談判的基準，才不至於吃虧上當。
【記者林韋任／專題報導】 |
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