房地合一稅政院版出爐，自用住宅免稅門檻訂為持有6年以上、獲利400萬元以下，但產學界全不埋單，巢運發言人呂秉怡直嗆將提民間版，把免稅額門檻降到117萬，與政院版對決；不動產業者卻抨擊這是「跟世界各國相比最嚴苛」版本，連學者也忍不住直說政院版會錯殺一般自住客。

巢運︰應降到117萬

淡大產經系副教授莊孟翰說，台北房價是南部3~4倍，甚至10倍以上，400萬元免稅額在台北根本不算什麼！他建議考慮國外課稅方式，持有5年內出售房屋，不論增值多少，以獲利25％課稅；5~10年出售，課獲利20％；10年以上出售，課獲利15％，稅率用遞減方式，較易理解。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明說，自用住宅不應課所得稅，這是國民安身立命基礎。他舉例，法國人賣掉自用住宅可一戶免稅、德國處分持3年以上自用住宅免稅、日本自用住宅有相當新台幣近800萬元免稅額等，台灣400萬以下免稅顯得嚴苛；且自用標準還須6年內適用一次，換總價較貴房子可全額退稅，但換總價較低房子，只能部分退稅，重購5年內還不能移轉。

業者︰全世界最嚴苛

于俊明說，台灣用賣屋所得課稅，但個人持有房屋期間，所繳房屋稅、地價稅、融資利息、管理費應視為「成本」，新制卻不能扣除，全部歸「獲利」相當不合理。同時，財政部未對繼承、受贈房地成本認定做解釋，若採土地公告現值、房屋評定現值當成本，民眾繳交稅款相當可觀。

于俊明也反對外資來台買辦公室或住宅，不論幾年後轉賣，都要被課35％至45％重稅，他認為現在台灣吸引外資來台投資已處相對弱勢，如今又歧視外國人，將扼殺台灣國際競爭力。

學者︰恐錯殺自住客

東森房屋董事長王應傑怒批，中華民國課稅以來，沒有45％這麼高的稅率，現在房市已被打垮，北部成交量重挫3、4成，未來新制通過更雪上加霜，房價至少跌7年，他近期一定聯合其他業者與政府溝通。

景文科大財金系教授章定炫質疑，訂出400萬免稅門檻，「立法意旨反不明確。」原版本交易金額4000萬元以上課稅，是打擊豪宅與大戶，新版本反可能打到自住客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，新版針對有增值的資本利得課稅，和奢侈稅動輒課徵房屋總價10％~15％相比，至少不會侵蝕到本金，可提升非自住短期持有屋主釋出意願。