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北京萬通地產董事長馮侖：兩岸房產合作瞄準度假及商用不動產 |
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有萬通六雄之首稱號的北京萬通地產董事長馮侖，本月初隨著首度在台舉行的「京台科技論壇」，第九次來台參訪。對於兩岸關係融冰後可能帶來的房地產商機，馮侖表示：「大陸企業對台灣房地產市場比較有興趣的，一種是度假飯店，另一種是有價值的商用不動產。」
大家對馮侖的印象，多半停留在「北馮侖、南王石」、「萬通六雄」等封號，以及1991年以3萬元人民幣（下同）在海南起家、17年間售出3萬多戶住宅、建立80億房產版圖的成功故事。但鮮為人知的是，馮侖當初的博士論文題目就與台灣有關，而且近年來也密集造訪台灣，隻身從街頭巷弄間探尋兩岸房地產新的合作機會。
台灣住宅市場近飽和
經過了8年冷處理，兩岸經濟局勢早已大不相同，台灣業者、民眾對陸資來台抱持著越來越正面的看法，去年大陸房地產首富團來台訪問，就掀起了憧憬陸資救市的第一波高潮。當時也是地產首富團成員之一的馮侖，接受本報專訪時，力圖中肯地剖析兩岸房地產業者合作開發台灣市場的前景。
馮侖說：「大陸很多朋友也來台灣看過，大家看過以後大都同意我的判斷，那就是：住宅市場太小，已經沒有太多機會，但以大陸客人為主的休閒度假產品，以及少數有價值的商用不動產，會有很大的發展機會。」
度假產品客群橫跨兩岸
他認為，台灣住宅的自有率已經超過8成，幾乎沒有發展空間了，要開發民眾作為自住的第一居所住宅市場，相當困難。讓大陸房地產開發商比較有興趣的，是休閒度假用的第二居所市場。
度假用的第二居所又可以分成兩種，一類是分時度假、產權酒店或是度假屋，另一種則是度假飯店。馮侖表示：「度假產品的銷售對象是兩岸客人，大陸客戶還會多一點，我們準備在看到良好的標的後，在萬通已有的3萬名客戶中進行銷售。」
至於商用不動產投資的部分，馮侖認為，台灣目前商用不動產的資金回報率，普遍低於大陸地區，因此實際上可以進行選擇的範圍也不多了，大陸企業會著重在那些少數、有價值的商用不動產部分。
來台尋找到的投資標的雖不多，但馮侖面對的投資障礙卻不少。大陸地產開發商習慣於從事大面積的造鎮計畫，然而台灣土地多半零星被私人所持有，取得土地不易。
另外，目前陸資尚無法正式來台投資，馮侖說：「法規還沒開放之前，大家只是來這邊看一看，比較理想的狀況是，大陸資本能夠順利進來，再加上大陸銀行來這邊作業，服務就有配套。」
應核發多次往返商務簽證
而馮侖認為當前最迫切需要解決的問題，則是希望台灣政府能夠開放商務人士能自由往返的多次簽證。他認為，申請來台的手續、時程過於麻煩，會嚴重影響大陸商務人士來台投資的意願，他說：「應該給我們這樣的生意人，發一年多次往返的商務簽證，這樣大家來得多了、交流機會多了，就會摩擦出一些新的機會。」
馮侖表示，錢是跟著人走的，在還沒開放大陸資金來台投資前，能先開放人的交流，例如希望開放房地產、金融業的投資，就可以先讓這些領域的高級管理階層領取多次簽證，人過來了，錢也就會跟著過來了。
推動房產交流具歷史意義
從學生時期就對台灣有很大興趣的馮侖，博士論文以台灣作為研究主題，在政府機關任職時，也以研究台灣黨外運動為主。甚至，妻子王淑琪長期和台灣鞋子劇團合作，發展兒童戲劇，這些團員就住在馮侖家裡，大家每天吃早飯時就會密切談論台灣事務。
因此，馮侖非常希望在兩岸關係進一步解凍的時刻，能夠挖掘出新的合作商機。他說：「我是真心的希望能多了解台灣、多開發合作機會。創造性的人生是對歷史有增量的活動，我們能有機會參加兩岸經貿合作，推動兩岸房地產市場交流，就是對歷史有意義，正因為如此，我才樂此不疲。」
彭媁琳 /報導 |
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