為房市走空做準備　不排除透過銀行要求建商降價求售防範風險

房地合一稅明年即將上路，雖房市不確定因素消除，中央銀行卻悄悄全面清查國銀近1年建築融資授信情況。市場解讀因央行擔心房市多頭走到末段，憂慮建商出現財務惡化或倒閉，不排除針對建築融資推出進一步風險控管措施。

據了解，央行這次問卷調查要清查國銀建築融資授信情況，針對去年第1季到今年第1季，5季來各銀行的每季新增建築融資放款，地區分為全國及北市、新北市、桃園、台中、高雄5大都會區，台南則不在調查的都會區名單內，也同時調查各銀行對土建融的總放款餘額及逐季新增放款的加權平均利率。

擔心出現建商倒閉

消息來源表示，央行擔心房市將出現建築融資呆帳甚至建商倒閉情況，因此緊盯銀行相關授信，若建商銷售及負債比進一步惡化，有可能先行推出針對建築融資緊縮預防計劃。

央行目前對於建築融資管控方針主要有二：第一是土地擔保融資放款成數上限5成5，且不得另以周轉金或其他名目來額外增加貸款；第二是都市計劃內的商業區跟住宅區土地，須附上有具體興建計劃，放款成數上限6成5。若尚未動工，銀行授信時要先保留1成現金。

土融成數限5成5

若未來央行決議抬出土建融風控措施，包括「要求銀行對土建融實施總量控管」，「道德勸說國銀重視土建融授信風險」，及「透過銀行要求流動性不足的建商降價求售手中存貨」，都是可運用的政策空間。

不過總量控管力度太強，採行機率較低，德明財經科技大學副教授花敬群認為，透過銀行要求建商降價求售，以取得流動性，是比較可行的聰明作法。

外界預估，央行有可能會先在本月25日理監事會後對房市發表相關談話，若下半年不動產銷售市況更差，建商財務惡化，才會考慮針對土建融推出相關管控方針。

相關財經官員昨表示，「房市不可能永遠多頭。」央行的確在為接下來的房市走空做準備。

不過，截至4月底，國銀建築融資餘額約1.64兆元「尚在合理範圍」外界不必先預期央行會緊縮相關貸款。

建築融資逾放比低

財經官員補充，目前銀行對建築融資的逾放比相較於歷史水準相當低，且建商經過房市10多年多頭，口袋麥克麥克，房市轉空應尚不至於衝擊到國內金融穩定。

住商不動產主任徐佳馨分析，都會區的房屋持有稅負、契稅都在增加，預售屋市場已經出現零星的「拒交屋」情況，不是藉故嫌設施未妥善，就是發現市價跌幅已經超越訂金，乾脆直接棄養，墊高了建商營運成本。

房仲及學者示警，淡水、林口、新莊、桃園機場捷運沿線、竹北、竹市關埔的餘屋比都不低，而多數上市櫃建商都又在前述地區推案，是特別要注意的地方。

【央行現行管控土建融措施及未來政策】

●現行土建融放款：

◎土地擔保融資，放款成數上限5成5，且不得另以周轉金或其他名目額外增加貸款

◎都市計劃內的商業區跟住宅區土地，須附上具體興建計劃，放款成數上限6成5。若尚未動工，銀行授信時要先保留1成現金

●未來可採行措施：

◎道德勸說銀行對新增建築融資授信態度趨嚴

◎要求各銀行對土建融實施總量管制

◎透過銀行勸說建商降價求售手中的存貨，維持建商手中的流動性

資料來源：記者整理