地每坪最高118萬　面積小難吸建商

房市冷清，桃園精華區土地標售也乏人問津。桃園市政府昨標售經國路段重劃區抵費地，標脫率僅37.5%，雖最高標脫價每坪突破118萬元，但只有8封投標單。業者認為，此次標售住宅面積不大，多不受建商青睞，且標售價格過高，觀望氣氛濃厚！

桃園市府昨標售經國路段重劃區抵費地，16個標號中，僅6個標號順利脫標，其中6筆是商業區土地，12筆為住宅土地，標售現場湧入約百人，也有建商、重劃區地主到場，但標售狀況冷清，僅吸引8封標單。

本次標售的商業區土地，最大面積達1650.69坪，標售底價每坪97.2∼100.2萬元，標脫單價最高是標號6、面積約765坪，以每坪將近119萬元標出，溢價率22.4%。標脫總價最高為標號3、面積約1650坪，總價以超過16億元、單坪近99萬元標出。

土地零散較難開發

住宅土地部分，面積介於39.72坪∼272.44坪，標售底價每坪60.5~67.8萬元，標脫以標號8總價最高，98坪標出2.8億元，每坪86萬元。

桃園市政府地政局重劃科表示，現場有些是重劃區土地地主，但標售較不如中路區段徵收地標售熱絡，此次經國路段標售地鄰國道2號，交通方便也強調水岸景觀，價格是有參考鄰近行情，標售不熱，推估應是抵費地面積小、零散，較難開發導致。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，經國重劃區第1階段實施範圍東至春日路，西側及南側皆以南崁溪為界，北至有恆街。2年多前已有許多知名建商插旗，如中悅、璟都、嘉璟、昭陽、寶佳等，看好發展潛力。

江怡慧分析，此次經國路單價最高土地，除因標的屬於大面積方正土地規劃，緊臨綠帶廣場，區位不錯，這邊商業區土地每坪有100∼120萬元行情，得標者以每坪118.96萬元，仍在行情範圍，可見面積方正的商業區段佳的土地仍炙手可熱。

每坪高於底價23萬

但江怡慧說，住宅區部分面積皆不大，較不吸引建商開發造鎮，故10筆僅4筆標出，該重劃區地主普遍惜售心態高，去年桃園經國重劃區住宅區土地成交每坪70∼80萬元，此次標號8住宅區土地，以每坪高於底價約23萬元得標，溢價率高達35.69%，顯見投標者勢在必得。