一至四樓不等樓層　須商業使用

郝市府時代，北市不少精華地段的商業區被建商插旗，坐享商業區高容積率，推豪宅都更案，也有財團躍躍欲試，將辦公室改建為豪宅，卻不符《都市計畫法》。柯市府近日祭出「限縮豪宅條款」，將規定這些都更案一至四樓的不等樓層，須做商業使用，換言之，不得再興建門戶封閉的豪宅，否則都市設計審議委員會可砍都更容積獎勵。

台北市都發局近日發函台北市不動產開發商業同業公會，說明將研擬「台北市商業區建築基地之商業使用容積樓地板配置原則(草案)」，並指建商偏好提供住宅產品，甚於商用不動產，造成商業活動紋理中斷，難以發揮產業群聚效應，不利商業發展，影響就業供給，而商業活動還變住宅等區域，造成違規問題。

另一方面，市府也將「台北市土地使用分區管制自治條例」修正草案送到市議會，新增商業區一樓及二樓不得做為住宅使用、停車空間等條文。

根據都發局新規劃，商業區都更基地一、二樓不得做為住宅、停車場、管委會使用，商業使用容積樓地板面積總和，需大於建築基地面積乘以法定建蔽率70%、再乘以二(兩層樓)。

若商二、三、四區，基地緊鄰道路30公尺以上者、有申請增額容積、容積移轉、容積獎勵者，一至四樓則不得做住宅、停車場、管委會使用。若評估市場條件，三、四樓做商業使用有困難，都審會可以討論酌減都更容積獎勵，建案得減少商業使用。

北市商業區大多沿著敦化南北路等幹道兩側規劃，容積率高達360至800%，遠高於住宅區的60至400%，不少基地也是知名財團所有商辦大樓；但都發局指出，商業區整棟做住宅，無任何公共與公平性可言。