台灣菸酒公司三大土地活化計畫

台灣菸酒公司為求轉型，積極規畫三大資產活化，其中花蓮酒廠活化搶頭香，將在今年招商開發，轉型為酒主題文化園區，將結合商場、酒莊、餐飲旅宿，預計吸引50∼70萬人次觀光人潮。

根據台菸酒公司日前向行政院提報的資產活化來看，台菸酒公司近二年致力三大資產活化亮點，包括台北建國啤酒工場，竹南製瓶工場，及花蓮酒廠，可望創造4、500億元以上商機。

三大活化標地物中，跑第一棒應屬位於花崙工業區內的花蓮酒廠，預計7.45公頃將開發轉型為酒主題文化園區，將結合酒莊、商場、餐飲旅宿，推動慢活養生酒文化。

同時台菸酒公司將串連花蓮特有的石藝休閒產業主題園區，吸引觀光遊客。花蓮酒廠的變身可望在今年內招商，預估每年可吸引50∼70萬人次觀光人潮。

不過被視為三大活化資產開發之首，位於台北精華地段的建國啤酒工場，都市計畫變更案在台北市府內難產。

建國啤酒工場位於北市精華地段，是台菸酒公司資產活化的最大亮點，商機上看300億元，將變身「啤酒文化園區」，興建25層樓台菸酒企業總部大樓、多功能複合式觀光飯店、大型購物中心、博物館與展覽館等。

惟前郝市府在任時，即要求總面積5.2公頃的一半需畫為古蹟，另一半開發但需回饋北市府45％，且古蹟部分必須恢復啤酒工場生產。

但建國啤酒廠可生產規模小，且需維護製酒設備，台菸酒估計一旦恢復生產，一年恐將虧損1.24億元，要求北市府補貼這部分虧損。惟柯Ｐ市府上任後，表示未必要照單全收郝市府條件，全案卡關，活化緩慢，仍遙遙無期難以預估開發時程。

台菸酒公司第三個活化標的為竹南製瓶工場，可開發面積有6.7公頃，擬變身為主題式購物園區，結合購物、娛樂、運動、聚會、家庭生活等多樣性商業活動。

不過，新竹縣長新上任後，曾向台菸酒公司要求規畫啤酒城，且含蓋酒莊經營，結合快炒、熱炒餐飲，供應啤酒，與台菸酒公司原先規畫構想出入甚大。

據悉，政委杜紫軍曾獻策，他舉德國慕尼黑每年舉辦啤酒節為例，指台酒公司應彈性調整經營發展策略，在竹南製瓶工場供應啤酒，不一定要就地生產，可在鄰近工場生產製造啤酒，再送往啤酒城，既可結合縣府要求，也能結合活化構想，創造雙贏。