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錢花刀口上 出價不離譜就賣 |
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經濟景氣持續低迷，許多民眾擔心工作隨時不保，房市交易僵局不易突破，在經過約半年交易萎縮之後，年底交易量已有稍微回溫，但整體市場價格仍微幅下跌。有意購屋民眾的觀望心態濃厚，賣方態度則逐漸鬆動，若有資金周轉需求，只要買方出價不離譜多能成交。
東森房屋蘆洲仁愛加盟店店長李順成指出，目前全國平均住宅成交總價約770萬元左右，創下今年新低；除了台北市以外，其餘地區成交單價大部分都有下跌的趨勢。
台北縣在10月、11月的平均購屋總價約640萬元，平均房價略微下降，整體交易量則微幅增加，顯示價格仍在修正。蘆洲市近台北市、價格較低，近期又有家樂福大賣場進駐，生活機能更成熟，加上捷運和快速道路即將通車的加持，吸引購屋族注意。
房仲業者分析，今年以來，蘆洲地區消費者的購屋預算大致可以6月為界，上半年約在600到800萬元左右，是市場主力；下半年開始，被預期未來持續不景氣的心理影響，購買力下降。購屋預算降至400至600萬元，原本可能想買大樓新成屋的客戶，退而求其次看10年以上的大樓、華廈或公寓，以換取較大的實坪。
中古屋行情也已經進入買方市場，依照賣方的資金需求，有些幾乎是願意開價就能成交。雖然房仲業者認為現在是進場撿便宜的好時機，但是房市也像股市一樣，消費者會有追漲的情形，行情持續往上飆，還是有人追著買，但房價低的時候，消費者反而不敢買。
李順成說，年底是購屋旺季，從10月、11月開始，成交量已比7、8、9月逐漸加溫，由於景氣不佳，投資客退場，使整體需求量減少，但對自住客而言，平均可省下50到80萬元不等。
對於資金較不充裕的客群而言，每分錢都希望花在刀口上，許多人從新成屋轉向中古屋市場，以便獲取近10％的公設比使用實坪，因此管理好的舊大樓社區，價格不降反升，例如水湳街的「群英會」、民權路的「鳳翔」、「台北新大陸」等都是。
【聯合報╱記者林昭彰／蘆洲報導】 |
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