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大三通 炒買氣 量增價不飆 |
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2009的上半年，價量有機會築底，到了下半年，房市應該會回溫，但只是成交量擴大，價格不會再往上衝。
大三通直航雖然暫時不會在房市發酵，但台灣和大陸形成一日生活圈，會慢慢讓台商回流，過去很多台商到大陸發展，回台灣時間少，就先賣掉台灣的房子車子，現在往返方便，回來台灣的時間變多，很可能在三通直航城市的都會區，會再重新買一間房子。
而在利率走低的情況下，租不如買的情況又會慢慢浮現，尤其像是店面或辦公室，再加上大三通的效應，明年第1、2季後，應該陸續可以看到大陸企業來台設點，整體需求會增加。
民眾對未來經濟發展有疑慮，擔心工作隨時會不保，現階段不敢貿然買房子，但整體價格修正大約會在2到3成左右，如果現在的目標相較於今年3、4月價格已經修正超過2成，可以考慮下手買進了。
精華區的中古屋和今年房價高點相比，價格修正會在2到3成間，郊區達3成左右；至於預售案，預期價格調整幅度會更大，但短時間內還不太可能降價，大約會等明年完工後，交屋潮造成的餘屋量擴大，才會使得價格往下修正，換句話說，至少得等到明年上半年，預售市場才會出現降價的空間。
影響明年房市最大的變數，應該還是全球的經濟情勢，如果歐美仍然持續惡化，影響亞洲地區的出口市場，大家口袋沒有錢，當然房市也會受到拖累。
自用型的購屋民眾，買房子還是跟著交通和建設，雖然內湖、南港，從第3季以來房價修正的幅度大，讓有些人擔心這些地區不如想像中保值，但這些區域都有實質的交通或重大建設，只是過去題材過度炒作，價格一下子漲得太快，現在稍稍降溫，但不代表這些區域不好，中長期還是相當看好。
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】
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