屋齡近一甲子老舊透天厝，身價竟相當於一戶「帝寶」；根據內政部實價網揭露資訊，台北揭露一筆屋齡將近一甲子的老舊磚造透天厝，身價竟高達3億9397萬元，相當於全國最貴豪宅「帝寶」一戶的總價，簡直是砌金磚。

買家看重土地價值

不只此例，還有屋齡超過30年的加強磚造老舊透天厝總價更高。根據內政部實價網揭露資訊，北市總價最貴透天厝坐落中山區，屋齡超過30年，身價卻高達7.6億元，相當於可買到近2戶「帝寶」。

統計實價網北市12個行政區已揭露透天厝資訊，除南港外，北市其餘行政區均出現身價逾億元的透天厝，其中除信義、內湖區屋齡在10年內外，其餘屋齡均超過30年，萬華區更揭露一筆屋齡將近一甲子的老舊磚造透天厝，身價竟高達3億9397萬元，相當於一戶「帝寶」的總價。

該戶萬華區磚造老舊透天厝是去年4月交易，建坪76.36坪、地坪123.12坪，推測買家應是看重土地價值，假設賣方自取得後，去年出現首次移轉，根據財政部土地增值稅試算網站，估算需繳納的土地增值稅不到800萬元。

身價近4億　土增稅不到8百萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透天厝創出高價交易通常可分為3類，分別是地處精華商圈的店面價值、精華區的都更土地價值及傳統豪墅族群，以北市12個行政區的最高價透天厝來看，其中信義、內湖區的最高價透天厝則屬於傳統豪墅。

根據信義房屋統計2014年透天厝交易總計有473件，其中有標示屋齡在15年以下的透天厝，共計有31件；由此來看台北市一年交易屋齡15年以下的透天厝數量相當稀少，主因是高地價與高房價水準，建商大部分都規劃大樓產品對外銷售，少數特定區域如低密度開發區，才比較容易見到透天產品群聚的現象，像是內湖與文山區政大重劃區等。此外，信義計畫區也有少部分豪宅。

今年3月，北市松山區饒河街出現一筆屋齡49年的透天厝交易案，總價竟高達3.6億元；中信房屋行銷企劃部副理江龍名推測，該店面因正處饒河街夜市，除都更價值外，還具有店面效益，才會出現老舊透天厝鑲金磚的成交價格。