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買屋增值 掌握四大題材 |
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近來全球經濟景氣低迷，失業率攀高，股票腰斬，房地產市場也步入空頭，房價持續下修，已有不少自住客趁勢進場看屋。專家表示，現階段買房最好尋覓具有「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」這四大題材的區域，未來必有漲勢。
都市更新 增值效益可期
近來房市景氣低迷，但台北市政府推動都市更新的腳步並未停歇，日期公布40件通過「促進都市再生2010年台北好好看」的都更案。針對這些案件，台北市府除將給予容積獎勵外，也協助以縮短都更辦理時程。
台北市都更處統計，截至今年8月25日，台北市已劃定410.41公頃的更新地區。其中大同區劃定66.94公頃、約占大同區的11.8%，為所有行政區中占比最高。其次為中正區，已劃定更新地區占比約6.6%、排名第三的萬華區占比約5.1%。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，劃定更新地區的面積愈多，一方面代表區內的老舊社區多，另一方面也代表未來更新後，對市容景觀的改善效果愈好。因此民眾如果要購買老公寓，可注意未來有沒有更新機會；若是購買電梯大樓，也可看周遭的老公寓未來是否會更新。
捷運加持 便利又能保值
捷運是大台北地區最重要的交通工具，近幾年來，捷運站周邊的房價增值速度較快，保值性也佳，因此沿著捷運線購屋，是不景氣中相對安全的購屋策略。由於已完工的捷運站周邊房價，多已反映捷運效益。黃增福建議，民眾可選擇未來五年內會完工通車的捷運線周邊。
目前正在興建、未來五年內會完工通車的捷運線包括：信義線、內湖線、松山線、新莊線等。其中內湖線明年通車，周邊房價已經漲多；信義線主要經過大安及信義區，近年來房價漲幅也不小。黃增福說，民眾可沿新莊線及松山線尋找適合物件，包括大同區、中山區、松山區及萬華區等，都是可以考量的地區。
水岸公園 景觀遊憩兼備
景觀住宅是近年來大台北地區很熱門的住宅產品，台北市的景觀住宅主要分為水岸景觀和公園景觀。水岸景觀最知名的就屬大直水岸第一排，公園景觀則以大安森林公園周邊最具代表性。
黃增福表示，景觀住宅不僅具有寬闊視野，可讓人放鬆心情，也有河濱綠地做為休閒遊憩空間，為擁擠繁忙的都市生活提供難得的寧適，很受民眾喜愛，房價自然保值。
除了大直水岸和大安森林公園外，例如台灣民主紀念館、國父紀念館周邊等，都頗受民眾青睞。其餘較平價的地區也有好選擇，例如大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸、內湖區的大湖公園周邊，都是民眾可注意的地區。
成熟商圈 生活機能健全
黃增福認為，具備上述三項條件的住宅，在不景氣中相對保值；但對自住客最重要的是，要有健全的生活機能。他指出，近年來市郊部分新興重劃區推出的預售屋價格屢創新高，但因商圈發展尚未成熟、生活機能不佳，房價回檔的速度也較快。
因此，現階段要買屋自住的民眾，就不適合購買這些地區，而應選擇距離市中心近、生活機能又健全的地區，不僅日常生活購物方便，上班、就學也可節省交通時間及成本。
以上述四項條件看台北房市，大同區和中正區就是完全符合的地區。另外，大安區也具有五年內捷運通車、公園景觀遊憩空間及生活機能佳的條件。其中，大安及中正區最適合中高總價購屋者，大同區則是自住保值購屋者的首選。
黃增福說，在房市不景氣時，購屋者只要能掌握這四項原則，慎選購屋區域、仔細挑選物件，並且好好運用目前的低利貸款，就不必擔心買到房子後會貶值，更可節省不少利息，應該是很划算的選擇。
【經濟日報╱記者黃啟菱／專題報導】 |
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