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新光金副董吳家祿：未來3年 房地產獨紅 |
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現年82歲的新光金（2888）副董事長吳家祿為國內保險精算師界的祖師爺級人物，亦是房地產專家，46年的保險經驗與經歷過台灣退出聯合國、亞洲金融風暴等多次金融危機，他看這一次的金融海嘯衝擊，他認為，「短期2、3年內景氣股市恐怕都不會好，只有房地產還可以」。
吳家祿語重心長的說，「現在只有降遺贈稅可以救台灣！」一旦遺贈稅降到10%，預估可吸引1兆元回流，這筆錢回來以後不會買股票，而是買房地產，因為中國人向來愛買屋。彰化出生的吳家祿，民國52年，和新竹的吳火獅攜手共創新光人壽，身為台灣早期極罕見擁有精算師資格的保險創業家，他一路任職新壽總經理、副董事長，數屆保險公會理事長，擁有42年的保險經驗，也有數十年房產投資經驗。
他最為人津津樂道的投資，即是民國60年台灣退出聯合國風雨飄搖之際，吳家祿建議吳火獅大舉投資台灣，62年分別以每坪8萬、7萬、9萬買下新壽站前摩天大樓、新光南西店、新光南京總部與土地。
光看新光摩天大樓價值就年年增長，據北市明年公告土地現值，新光摩天以每坪338萬162元打敗台北101的每坪300萬元公告現值，持續11年蟬聯台灣地王寶座，對照當時新光每坪8萬元買進成本，總計36年來潛在投資報酬率高達41倍以上，換算年化報酬率都有114%以上，潛在未實現利益相當驚人。
新光金受到美國次貸風暴及全球金融海嘯衝擊影響業績轉盈為虧，股價也跌落至7、8元附近，吳家祿雖然不願對股價評論，但他也感慨的說，光摩天大樓一棟若賣掉都不只400億元，就超過7、8元的市值了，認為現在的股價的確是有點委屈。
不過儘管對股市或是全球經濟前景看衰，但吳家祿對於台灣的房地產事業仍未悲觀。他分析，最近台北房地產價格約掉了一成，但天母、信義、大安區等影響不大，地段好的還是會漲，像新壽房地產很多，台北站前摩天大樓「地王」寶座已蟬聯11年，公告現值還是在增加，不受波及。倒是台灣科技業最近流行把辦公室改賣為租換現金，議價空間大增，吳家錄分析，內科商辦大樓原先每坪約要37萬元，但現在已便宜了好幾萬元，現在景氣不好，電子業經營也不是很好，因此想要賣大樓再回租的科技廠商，增多不少。趁著這波景氣下滑，最近新光金還打算買下兩棟內湖科學園區大樓。
【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 |
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