央行7月26日公布6月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵房市上游的建築貸款，餘額年增率連7個月負成長，續創2010年3月以來最長衰退紀錄，且6月負成長2.77%，也創76個月來最差表現；但購置住宅貸款餘額反呈現連3升，整體來說，6月房市呈現「上冷下溫」趨勢。

購屋貸款餘額增加

建築融資餘額為建商向國銀的借款，當餘額增加時，表示建商借款速度大於還款速度，常見於建商持續推案的時期發生；但若建商看空房地產後勢，減緩推案速度，則可能讓借款速度放慢，產生餘額年增率負成長的情況。

據央行統計，6月建築融資餘額1.6142兆元，較5月減少18.58億元，較2015年同期衰退2.77%，且從2015年12月起算，建築融資餘額年增率已連7月負成長，近6個月衰退幅度逐漸擴大。央行官員表示，這顯示餘屋仍多下，建商續對房市後市保守看待，還銀行錢的速度比借錢快。

象徵房市下游的購置住宅貸款餘額則因3大原因呈現連3個月上揚，分別為央行解禁大部分房市管制、央行降息，及部分地區房價下跌，吸引自住客進場。6月底餘額6兆1996億元，單月大增324億元，年增率也反彈至4.61%，連3個月增加。

象徵自住客的青年安心成家方案，6月底餘額5079億元，月增約135億元。央行官員分析，若再將青年安心成家房貸限額800萬元因素納入，可以說進場的房市買氣，幾乎都由自住客包辦，撐起一片天。

（2016/07/27日　蘋果日報　王立德╱台北報導）