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提振房市 政院推先租後買 |
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行政院昨天召開跨部會議討論「健全房地產市場新方案」，為振興房市，政院研議建立房地產「先租後買」機制，協調各縣市建商釋出閒置房屋，針對新婚與首次購屋族群，提供一至二年的體驗期，體驗滿意則提供合理售價，協助無殼蝸牛族升格為「有巢氏」。
對象鎖定新婚及首購族
至於鬆綁中資來台購屋限制的問題，因涉及兩岸協商，陸委會日前建議將這項議題於「健全房地產市場新方案」中刪除，改由陸委會「另案處理」；公共工程委員會主委范良銹說，放寬中資來台購買不動產是既定政策，但因陸委會表示要再會商配套方案，昨天會議未就此案進行討論，但開放的基調不變，還是會請陸委會與海基會加速推動。
承租體驗滿意後再購買
目前中資來台購買不動產的交易件數屈指可數，根據營建署表示，從開放中資來台購買不動產起算，總共交易件數僅五件。這也讓許多業界人士認為政府在政策上太多限制，包括追查資金來源以及限制滯台天數，都被業界人士要求取消。
據了解，對於鬆綁中資來台購屋限制，相關單位先前研擬鬆綁方向包括加速審查時程、刪除說明中資資金來源的要求、放寬已取得不動產大陸人士在台停留期間、研議大陸地區人民在台貸款購買不動產的可行性措施。
官員指出，陸委會對此議題態度保守，主要是考量不能只有我方鬆綁限制，對岸若未放寬其管制措施，就無法達到預定成效，屆時又會引起外界批評，因此，希望儘速透過兩岸協商解決這項問題，之前高層會議也曾討論，鬆綁中資來台購屋限制政策內容尚難確認，陸委會才建議另案處理。
中資置產鬆綁急踩煞車
范良銹指出，希望農曆年前能推出「健全房地產市場新方案」，除了保障已購屋者的權益，另關照想購屋或無力購屋的無殼蝸牛族，行政院研議建立房地產「先租後買」機制，希望協調各縣市建商釋出閒置房屋，供「新婚」與「首次購屋族群」承租，經過一至二年的體驗期，若對承租屋體驗滿意，建商也能提供合理售價，租屋者即可轉換為購屋者。
范良銹強調，待售國宅出售、出租給弱勢家庭，也會提供優惠措施，將租予社政單位的待售國宅以市場租金的七折租予弱勢家庭，弱勢家庭如欲承購待售國宅，得按其公告售價的八成出售。
至於是否成立房貸信保基金，范良銹說，營建署主張制定住宅法，將此基金納入規範，另有人提議由現行中小企業信保基金來處理，建築業者則建議依其房屋銷售總額提撥五％、再由政府相對提撥做為基金的財源，但最後要怎麼做，沒有定案，將另外專案討論。
〔記者黃維助、陳信升／台北報導〕 |
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