北市地政局公布去年11月全市住宅價格指數，公寓走低、大樓微揚，蛋黃區大安、信義和中正區價格跌破實價登錄初期，表示實登之後買蛋黃區者被套牢，但今年看來房價初露打底跡象。                                                                                                   

北市公布去年11月全市住宅價格指數109.34，較10月下跌0.55%，較2015年同期下跌1.15%。標準住宅總價新台幣1368萬元，標準住宅單價每坪50.32萬元；大樓住宅價格指數119.67，較去年10月上漲0.95%；公寓住宅價格指數99.96，較去年10月下跌2.96%。地政局表示，觀察大樓與公寓價格表現，公寓月線持續下跌，季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低，走勢疲弱；大樓月線連2個月上升，季線微跌，半年線微揚，整體價格表現優於公寓。                                                                                                    

去年11月價格指數統計各區中，大安、信義、中正區相隔5年後，指數再度跌破100，至99.19，是四大房市區中，唯一跌破基期的區域，表示在實價登錄之後才進場買蛋黃區房屋的人，目前暫被套牢。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市府是以2012年8月實價登錄上路時為基準，編製住宅價格指數，當月指數100，但這個數值是經過均值化的；如今蛋黃區數值低於100，表示蛋黃區房價低於當初的房價。                                                                                                   

徐佳馨認為，蛋黃區先漲隨之的是先跌，蛋黃區房屋的擁有人見房價走跌，都更機會不大，乾脆賣屋落袋為安；而蛋白區的房屋緩漲也緩跌，主要是原先在蛋黃區居住者有換屋需求時，到蛋白區有機會換大一點或有電梯的房子，因此有一定的需求，下跌較緩。                                                                                                                                                                                                      

至於未來蛋黃區房價是否續跌，徐佳馨認為，市中心房價下跌是否打底，還要再觀察一陣子；若是再下跌，就回頭看是否跌破2011年6月奢侈稅上路時的房價，但值得注意的是，奢侈稅上路時有投資人加價10%到15%售出。她認為，從今年1、2月北市房價看來，跌幅初露打底收斂跡象，換屋到大樓的需求相當穩定，價格持穩；經濟力薄弱的首購族較中意的公寓，價格有可能低檔盤旋。

〈2017/03/22 中央社記者韋樞台北21日電〉