台灣房市近兩年房價持續下修，台灣房屋卻統計發現，2015年到2016年房價漲跌南北互異，北台灣下跌，台中、台南和高雄小漲；觀察成交的屋齡，除新北之外五都的10年到20年房屋抗跌小漲。

台灣房屋智庫統計分析2015和2016兩年的成交資料，發現房價漲跌南北兩樣情，北台灣三都平均單價仍修正，而台中、台南和高雄，則有2.1%到5.6%的漲幅。

進一步觀察成交的屋齡，除了新北維持平盤，其餘五都10年到20年都小漲0.7% 到5.7%，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下不跌反漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，10年到20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。

進一步觀察台北市10年至20年屋齡的成交區域，又以中山和內湖兩區最多，顯示蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，也顯示房市也大行中庸之道。

張旭嵐表示，因基礎建設都集中在北台灣，因此房市多頭時期漲勢大，房市轉向後修正幅度也大；而中南部房價原本漲幅有限，因此房價修正期也不易跌太多，加上土地持續增值，因此中南部房價仍有漲勢。

她說，有趣的是，北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大，尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2%。

她分析，都更議題在北台灣較受關注，不過近年都更條例修正未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，因此都更條例的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好透天厝，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中台南仍有一定身價。

〈2017/04/14 中央社記者韋樞台北13日電〉