房產專家昨（17）日表示，營建署公布的資訊是去年第3季，落後於市場，由於房價向下修正趨勢確立，接下來在價格下跌下，房價所得比可望收斂，民眾購屋負擔將可減輕不少。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房價所得比要向下修正，有兩個要件須達成，第一是所得提高，第二是房價下跌，但目前民眾所得沒有明顯增加，加上2016年第3季的交易物件大多是坪數較大、屋齡較新的住宅產品為主，讓住宅中位數總價拉高，造成房價所得比不減反增，是房價所得比持續攀高的主因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從內政部資料可發現，雙北市貸款負擔率都高達五成以上，台北市更超過六成，購屋負擔重，若以33原則來看，逼近四成的可支配所得拿來繳貸款，不只是影響生活品質，長期更會衝擊民眾消費能力。

謝志傑表示，雙北市的房價所得比與貸款負擔率雖然名列全國前二高，但以年變動率來看，其實都有收斂跡象。

以台北市而言，房價所得比年減0.16倍，貸款負擔率也降低2.46個百分點至63.71%，顯示雙北市房價領跌的效果已逐步顯現，房價所得比與貸款負擔率都有往合理區間靠攏的趨勢。

〈2017/04/18 經濟日報 記者陳美玲〉