房價進入下修階段，買大賠大、買小賠小的時代來臨，連帶的房市生態也重新改寫。住展雜誌昨（20）日公布最新統計指出，台北市2016年新上市建案中，2房戶數首度超越3房，3房產品的市場龍頭地位第一次易主。

住展雜誌最新調查，2017年第1季台北市2房比重持續擴大，Q1新案2房戶數達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升；但同期3房卻僅206戶，不到2房戶數的一半，顯示台北市新建案2房型已取代3房成為主流。

這股2房躍居新寵的風潮，也從台北市往外擴散，根據統計，桃園市2房占比也明顯上揚，2016年共推出3,815戶、占總供給量約3成，但今年第1季2房達899戶，不僅超過3房的889戶，且占第1季總供給占比更躍增至4成1，占比快速攀升。

至於3房的「樂土」，目前只剩下新北市，但與2的戶數差距也明顯縮小，僅差1千4百戶左右。2017年第1季，新北市2房新增戶數共1,084戶，占比從2016年約26％攀升至約32％，顯示新北市2房比重也持續提高。

何世昌指出，從住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3房總是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、不管房價飆多高，北台灣各縣市新建案3房配比依然最高。

何世昌分析，3房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買3房，投資客更喜歡較大坪數，所以3房不僅蓋得多，也賣得很不錯。

不過，此番台北市、桃園市局勢逆轉前所未見。何世昌表示，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

何世昌分析，目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的2房，少部份投資置產客也偏好買2房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過必須注意，當2房供給量快速放大，後續也要留意是否供給過量。

〈2017/04/21 工商時報 蔡惠芳〉