市場普遍看壞地上權產品，認為是票房大毒藥，但財政部今天標售今年首批設定地上權標案，共8筆，北中南各有1筆標脫。其中，台中太平區土地還以高於底價28%脫標，讓不少市場人士跌破眼鏡。

信義全球資產研究員江佳樺表示，標售結果顯示地上權仍有市場，關鍵在價格，當價格低到一定程度，仍會有進場揀便宜，進行開發。

財政部國產署今天標售的地上權國有地，分布高雄市，台中市，台北市、彰化縣、台南市，共計8筆，面積合計約2公頃，權利金底價約8.7億元，存續期間70年。

由於去年地上權標售不佳，國產署去年10月公布新地租公式，將3.5%的地租年息率，分拆成隨申報地價浮動的1.2與固定不動的2.3%，此一招標更進一步將浮動地租率自1.2%降為1%。

另外權利金底價方面，先前都在市價六成左右，此次北市釋出的中正區廈門街約135坪住三土地，上次招標底價約市價四成，此次降至8189萬元，一坪約60萬元，降到僅剩市價的3成多。

今天標售結果，廈門街土地以約8380萬元脫標，一坪約62萬元，溢價率約2.3%；台中太平區土地以總價5288萬元脫標，溢價達28%，高雄岡山土地則以4669萬元、接近底價脫標。

〈2017/04/25 經濟日報 記者游智文〉