北市近日公開社區實價查詢，房仲業統計國宅房價變化，精華路段國宅價格跌成一片，其中以大直基河二期跌幅16.6%最深，信義區忠駝國宅、大安區大安國宅也都有一成以上跌幅。

資料顯示，在這波房市反轉中，北投區的文化國宅逆勢上揚8%，成為哀鴻遍野中的倖存者。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，國宅雖然屋齡老，規畫較差，但因大多位處黃金地段、生活機能完善，房價相對便宜，詢問度高，一般也認為保值性佳，但隨整體房市盤跌，知名國宅也都撐不住。

根據台北地政雲統計，北市國宅以大直基河二期國宅房價近二年跌幅最大，2014年住宅均價一坪60萬元，去年平均成交價跌至50萬元，一坪重跌10萬、跌幅達16.6%。

郎美囡分析，大直重畫區前幾年吹豪宅風，指標豪宅西華富邦一坪成交到290萬元，基河國宅跟著水漲船高，平均成交價站上六字頭，但房市反轉，豪宅落難，基河國宅也打回原形，去年勉強守住五字頭。

位於台北101附近的忠駝社區、大安森林公園旁的大安國宅，一坪也都下跌10萬以上，均價從一坪79萬，雙雙跌破7字頭到69萬元，跌幅都在13%左右。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大部分國宅周邊發展幾乎飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但當國宅行情超出一般民眾負擔，價格即難以支撐。

反觀北投文化國宅，郎美囡指出，該社區附近有捷運，綠地，以及北投市立圖書館，學區文化國小為北市知名雙語教學國小，二年前均價三字頭，一坪38萬元，相對便宜，房價因此逆勢成長。

〈2017/04/25 經濟日報 記者游智文〉